家賃の不払いの解消

User image 1 lu_ba201222さん 2018年10月27日 02時12分

所得税の申告をお願いできませんか。

1 所得税の申告はむしろ税理士さん(あるいは弁護士でも通知税理士として取り扱い業務としている方)からのお答えが適切かと思います。
しかし,多少なりとも参考になればと思い可能な範囲でお答え致します。
2 未収家賃であっても所得税が発生主義をとっているために課税の対象となります。
それを免れるためには貸倒損失の処理が必要です。
3 家賃が未収である原因が明確ではありませんが,借主が破産宣告を受けている場合などは,法律上の貸倒損失とすることは容易です。
もし,借主が夜逃げのようにして家賃滞納のまま出て行ったような場合には,1年経過後に貸倒損失とすることができるようです。
4 おそらく,ご相談なさるに至った経緯は,借主が家賃滞納のまま居住を続けているようからかと推察致します。
その場合は,税務上の問題以前に借主との立ち退き事案として解決しなければなりません。
立ち退きの時期を決めて実際に立ち退いた時点で家主の家賃つまり債務免除を内容証明で通知することで未収のみならず回収不能と認定され税務上の問題も解決できるかと思います。
さらに,可能ならば調停あるいは訴訟による和解の方法で裁判所を通じて解決することがベターでしょう。
しかし,その場合には,ご相談者としては,債権放棄をすることとなりますので,いずれが得策かを比較考量しなければなりません。
5 どうか参考になさってください。なお,この法律相談では直接のご依頼を受けるたり,他の税理士なり弁護士を紹介することはできませんのであしからず。

2018年10月28日 13時36分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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