器物損壊の相手と時効

User image 1 サトさん 2017年03月28日 01時31分

新築建売で購入した住宅のコンクリートの
外壁の角が20cm程の巾で黒く汚れて欠けてきました
原因は工事中にコンクリートが欠け、コーキングで角を造って塗装し補修して引渡した、2年弱でコーキングが劣化し、塗装が剥がれコーキングが黒く汚れたから、
汚いので1年11ヶ月目で契約書の2年間アフターサービス保証をお願いしましたし、
施工業者社員が見に来て、持っていたカギで
コーキングを剥し、写真を撮り補修しますと言いました、話しをして壁を見ていると、
その壁の角がグニャグニャに曲がってる事に気が付き、角を直線に直して欲しいとお願いすると、曲がるのは仕方ないんです、
と言い帰りました
後日販売宅建業者に直して欲しいと直接伝えると、施工業者と協議するとの事、後日宅建業者から、施工業者の言う通り仕方ないんです、と言われたので、その後も宅建業者とアフターサービスと瑕疵担保についてメールで協議したところ、
施工業者社長から、壁が曲っているのも、角の欠けもコーキングと塗装で補修しているのも許容範囲内で問題無い、
あるとしても2年のアフターサービス期間が過ぎてるので保証期間期間外と書面が来ました、

1.施工業者社員がコーキングを剥して、補修工事をすると言ったがそのまま、

2.販売業者との協議中に2年アフターサービス期間を過ぎて、施工業者社長が保証期間外なので補修工事の義務は無いと書面で言った

3.施工業者社員がコーキングを剥がして6ヶ月過ぎた

4.施工業者社長が補修工事は何もしません、と言ってから2ヶ月過ぎた、

コーキングを剥がして放置された事について器物損壊の被害届は出せるのでしょうか?
器物損壊の時期は何時でしょうか?
相手は誰になりますか?
時効は何時でしょうか?
原因のグニャグニャの壁の施工不良は施工基準の許容範囲を外れています、
アドバイスを宜しくお願いします。

施工業者社員があくまで工事を行なう前提で剥したとなると、損壊の故意が認められず、器物損壊罪が成立しない可能性があります。
少なくとも、警察では民事不介入として被害届を受理しない可能性があります。
器物損壊罪の公訴時効は3年となります。

ただ、施工業者社員による不法行為又はアフターサービス契約の債務不履行として、施工業者に対して民事での損害賠償請求は可能ではないかと思います。
時効に関してはいくつか考え方がありますが、長い方の考え方を取った場合には、コーキングを剥した日から5年で消滅時効となります。

2017年03月28日 10時21分
お礼メッセージ

アドバイスありがとうございます、これを理由に宅建業者にアフターサービスで補修工事する様に交渉しようと思います。

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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