ローン返済中の住居の買い取り

User image 1 快斗さん 2017年01月31日 02時24分

義母の住宅で20年ローンが15年過ぎ後5年残っている物件。高齢に伴いローン返済が難しくなり、一括で支払う事を検討中。3,500万のローンで900万残あり。
900万を払うとき名義を移す事は出来るでしょうか?
その際にかかる費用、税金などを教えて下さい。
また、妻(実子)の名義にする方が得とも聞きましたが本当でしょうか? 

そもそも、金融機関からの借入の際、通常は抵当権設定不動産の所有権移転には債権者(金融機関)の同意が必要との条項が存すると思われます。
そうした場合、通常は不動産業者を含めて金融機関と協議を行ない、売却代金から残債務を支払う形で任意売却を行ないますので、本件でも金融機関と協議する必要があるのではないかと思います。

費用としては、不動産業者の仲介費用、登記移転のための印紙代や司法書士費用等が考えられます。
税金に関しては、一般論として、不動産の取得費用や上記諸費用は控除可能と思われるほか、居住用不動産譲渡の特例の適用等が考えられますが、詳細は税理士の方にご相談いただいた方がよいでしょう。

「妻(実子)名義にする方が得」というのが具体的に何を指すのか不明ですが、相続税対策という趣旨であれば、税理士の方にご相談いただいた方がよいでしょう。

2017年01月31日 10時43分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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