ローン返済中のマンションについて

User image 1 小泉さん 2017年02月25日 02時34分

 初めて相談させていただきます。

 14年ほど前に、地元の新築マンションを購入しました。名義は私の母と、私の連名になっています。
 そして、3年前から私は上京し現在マンションには、母が一人で住んでいます。今後、私が実家のマンションに戻る予定はなく、ローンの返済をしながら今の生活を続けていくのも難しいので、マンションの売却を考えたのですが、売却をしても損失が残ってしまい、どうしたらいいかと考えています。

 なにかよい方法がありましたら、教えてください。

元々お母様との同居を前提に購入されたのであれば、現在お母様が単独利用していることで、お母様に援助はお願いできないでしょうか。
①お母様に資力があるか否か、②あったとして、最終的に相続時に特別受益として精算が必要になる可能性(民法903条)が問題となります。後者についてはご相談者様持分についての賃貸借契約と同視できるか否かにもよるかとは思いますが。

それ以外には、お母様が賃料の安い物件に転居した上、当該マンションを別途賃貸に出す方法が考えられます。
ただし、借地借家法上賃貸人からの解約・更新拒絶は容易でないとともに、修繕義務等発生のリスクに注意する必要があります。

後は、売却した上で、残債について金融機関とリスケを協議する等の方法が考えられます。

2017年02月25日 16時47分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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