借金のある夫名義の家土地を息子の名義に変更する事ができますでしょうか

User image 1 lu_942dde49さん 2017年12月19日 11時31分

夫は父の生前に父からたのまれて連帯保証人になり、その後、父は自己破産し他界しました。
夫へは「保証協会」と「債権回収会社」から保証債務として約8000万円、返済の請求がきています。

最初の約5年は、わずかづつですが2か所に月々の返済をしていました。
それも、3年ほど前からは金額があまりに大きいので返せる現実感がなく返済をストップしています。
それとは別に、自宅の住宅ローンの返済がありこれは何とか支払ってきたので残り3年となりました。
この2年間は就職した息子がほとんどを支払ってくれています。

このまま住宅ローンを支払い終わると、
家は夫の名義ですので、差し押さえとなるのではと
みかねた親戚が残りのローン金額を子供か夫に貸すので
銀行へ全額返済し、子供の名義に変更してはどうかという提案をしてくれました。
そうした場合は、親戚に夫と子供で返済をしていくことになります。
または、このままの状態で名義変更も可能なのでしょうか?

銀行に一括返済について確認したところ
一般的な手続きの流れとして、支払い後「抵当権の解除」というものが必要で
それは、「銀行」と「保証協会」であると聞きました。
夫が保証債務支払いを要求されている2か所の1か所が「保証協会」なので
「抵当権の解除」をしてもらえないという事が起こるのでしょうか?
連帯保証人になった件では、自宅は担保になってはいません。

夫から子供への名義変更が「詐害行為」とみなされてしまうのではないかと不安で
今まで苦労させてきた息子に、せめて家土地を残してやりたいと考えながら行動に移すことができません。

借金に関しても、「債権回収会社」から最近、「このまま返済のない場合は法的手段をとる」との内容が来ています。
負の連鎖から子供だけは外すことができれば、私たち夫婦はどのような事が起こっても諦めるしかないと覚悟はしています。
アドバスをどうかよろしくお願いいたします。

保証債務2社については、従前のように毎月
少しを返済していた方がいいと思いますね。
子供に名義を変えるのは危険ですね。
贈与税の問題と詐害行為の問題がありますか
らね。
今は抵当権が付いていて残債も定かでないた
め、なにもしてこないのだと思いますね。

2017年12月19日 15時38分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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