無職の兄名義の住宅ローンの名義変更と生活保護の受給方法

User image 1 lu_ef9b0776さん 2018年03月10日 16時39分

母親と兄で10年前に35年の住宅ローンを組み、名前は入っていませんが、私を含め三人でお金を出し合って生活をしておりました。
住宅の名義は兄と母親になっております。
3年程前、急に兄が会社を辞め、現在も無職となっております。
1年前に銀行に兄が無職の為、半年だけ金利の支払いだけと言う処置を取って貰いました。
兄の所得税や、市民税の支払いで、母親と私はカードローンで200万以上、借りてしまい、
私自身が使っている銀行に(母と兄が住宅ローンを組んでいる所とは別の銀行で)
カードローンの一括返済の依頼をして5年で返済をする形で、生活が何とか回っています。
兄は、家に引きこもりの状態ですが、普通に食卓で朝昼晩、顔を合わせて食事は出来ます。
私も兄も転職はかなりしました。
私は、一年程前に、兄の無職の件が有り、契約社員から正社員へ何とかして貰い、年収も何とか400万程になりました。
これ以上、借金を増やしたくないので、兄とは別の世帯にしたいのです。
兄が生活保護で自立して欲しいのと、働かないといけない状況を分かって欲しいのです。
住宅ローンの名義変更で、母親と二人の生活がしたいのです。
お金をなるべく掛けないで、住宅ローンの名義変更は出来るのでしょうか?
兄には、現在、カードローンが100万程あります。(貯金は0です。)
破産手続きとかになると、私と母親も住んでいる家も無くなってしまうと思うので、
何から手を付けて良いのかわかりません。
兄(51歳) 母(76歳)年金とパート 私(47歳)会社員です。宜しくお願い致します。

兄の住宅ローンをあなたが引き受ける負担付き持ち分贈与
がいいでしょう。
ローン会社の同意が必要ですね。
負担付き贈与なら、贈与税はかからないでしょう。
登録免許税や司法書士手数料はかかりますが。
名義を変更しておけば、兄の破産にも備えることが
できますね。

2018年03月10日 18時16分
お礼メッセージ

回答、頂き有難う御座います。
上記の負担付き持ち分贈与という方法で銀行に相談に行ってみようと思います。

ローンの名義変更自体は、銀行からの借り換えにより主債務者の変更に関する合意ができれば、不可能ではないでしょう。
ただし、お兄様の共有持分移転に関してはお兄様の同意が必要ですので、銀行の協力を得る等して、お兄様を説得頂く必要があります。
この場合、移転登記手続費用や司法書士費用、現在の利息の元本組入れによる借入総額の増加は考慮する必要があります。

しかし、お兄様の退去については、容易ではありません。
上記の状況に照らすと、生活保護はなかなか認められないと思われます。
引越しするとして、お兄様の今後の住居費や生活費等をどうするかという問題があり、そこをクリアしないとお兄様は共有持分譲渡及び退去について同意しないと思われます。

ローンの消滅に関してはお兄様にも大きな利益であり、働く動機づけとなる可能性もありますので、総合的な観点を踏まえてお兄様を説得する必要があります。

その他、お兄様の負債の点も考慮した上で、家の共有持分等のお母様の資産について、お母様が健在なうちに、貴殿に相続させる等の遺言を作成頂いた方がよいのではないかと思います。

2018年03月10日 18時19分
お礼メッセージ

回答、頂き有難う御座います。
兄を説得が出来ず、ここまで来ています。
説得出来る、第三者がいないのが現状です。
銀行へ再度、話し合いに行こうと思います。

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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