別れた彼女の市営住宅の家賃についての連帯保証

User image 1 TOKYOさん 2017年01月21日 02時01分

よろしくお願いします。

4年前に別れた彼女と別れるまで、市営住宅で半同棲していました。
市営住宅に住み始めたのは別れる更に2年前の6年前からです。
別れたから今日までの4年間、1度も会う事はおろか電話やメールすらしていません。
その彼女が家賃を滞納していたようでその請求が連帯保証人である私の元へきました。
詳細はまだ不明ですが、現在もそこに住んでいるらしく、その額88万円です。
連帯保証人になった記憶がそもそも無いのですが、何せ4年も前の事で明確には覚えていませんが、酔って書いた等絶対無いか?と言われれば確証も無くまして当時絶対にしていないと証明など出来そうも無い状況です。
そこで質問なのですが

1、連帯保証人の責を果たすべく払うにしても、仮に滞納3ヶ月目で私の所に連絡が来ていれば、その時点で処理が出来ていたと思うのです。
もしそれを放って置いたら全て私の責任ですが、88万円もの金額になるまで放置していた市側に落ち度は無いのでしょうか?
つまり当然ある私の責任も果たしますが相殺して減額等出来ないでしょうか?

2、責を果たすべく仮に今日までの債務である88万円を支払った場合も、元彼女が現部屋に住み続け、且つ滞納し続けた場合私は永久に家賃を肩代わりさせられる事になってしまいます。
対策として元彼女に部屋を引き払ってもらうか、新たな保証人を立てるしか私には思い浮かばないのですが、別れて4年も経ち情も何も全く残っていない上家賃を何年も滞納する様な人間になってしまった元彼女に常識が通用するとは到底思えません。

かといって市側が強制退去させてくれるとも思えません。
当時の彼女を知る限りでは、新たに保証人になってくれる人もいるようには思えません。
以上から新保証人もおらず、強制退去や任意退去も望めない場合無条件で現時点では全く関係の無い私が、当時の契約が生き続け引き続き肩代わりし続けないといけないのでしょうか?

元はといえば私にも落ち度があるのは重々承知していますが、現状のままでは生活していけなくなり、相談させていただきました。
ご回答宜しくお願い致します。

1.まずそもそも、連帯保証人になった記憶がないということであれば、連帯保証契約の成立について争う必要があります。
 通常は、実印での押印及び印鑑証明書の提出を行なっているはずですので、両方がそろっている場合には、実印と印鑑証明書を盗まれたとか騙し取られたといった事情がない限り、なかなか成立を争うのは困難です。

2.仮に、契約の成立自体が認められる場合、連帯保証人は原則として更新後の賃料債務や原状回復費用についても責任を負います。
 連帯保証人の責任を一部限定した裁判例もありますが、賃貸人側に契約解除する義務があるとまでは言えず、請求額が88万円の場合、全額支払義務を負う可能性もあります。
 ただ、現状を把握した以降の賃料債務等については、信義則上連帯保証人への請求が制限される可能性があります。

3.もっとも、本件は市営住宅とのことですので、当該地域の市営住宅に関する条例によっては、一般の民間賃貸の場合と異なる可能性があります。
 もし、賃貸人である市側との交渉が上手くいかない場合には、弁護士に直接相談を行なった方がよいでしょう。

2017年01月21日 02時20分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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