住宅ローンの連帯保証人に支払い請求、贈与され払っていくとしたら。

User image 1 チョコチップスコーンさん 2017年02月15日 05時19分

母が姉の結婚時に組んだ住宅ローンの連帯保証人となりましたが、離婚後も外せていません。
数日前住宅金融支援機構から連絡があり、元義兄が住宅ローンを8ヶ月滞納、また固定資産税等も未払いのまま家を放棄したと伝えられました。
すぐに延滞金を支払わないと、債権回収会社にいき競売にかけられるそうです。

現在その家には誰も住んでおらず、放置されています。
元義兄と話し合った結果「全て任せます」と言われました。
(数名の弁護士に相談しましたがほぼ門前払いでした。)

土地は元義兄、建物は3/4が元義兄、1/4が母の名義。
住宅ローン残り1600万円ほど、元義兄の借金が200万弱。延滞金が70万弱。

@現在考えていること。
贈与税がかからないと聞いたので、代物弁済?にて母もしくは私名義に書き換える。
母が高齢(74歳)、また私が低収入の為、二人合わせてローンを返済していくという形にする。
恥ずかしながら二人合わせて600万~650万しか準備できないので、残りをローンに組むという形です。

この場合現状住宅ローンの連帯保証人としてより、固定資産税等も加わり抱える借金が増えますか?

上の方法で何か問題、助言、また可能であった場合に何かしらの減額控除が可能であれば教えていただきたいです。
他に方法があるなら教えていただきたいです。

また名義変更について注意点もあるようでしたらお教え頂ければありがたいです。

無知の為、1から調べている為拙い表現、文章ですみません。

よろしくお願いします。

家を残したいという趣旨でしょうか。
そうした御意向であれば、金融機関の同意を得た上で(担保不動産の所有者変更には債権者の同意を必要とする条項がある例が多いです)、家の所有権を移転し、残債務を返済していくことになりますが、ご指摘の固定資産税の他、将来利息や遅延損害金も加算される可能性があります。

ローンの返済を主としており、家を処分しても構わないという事であれば、競売では値段が下がりローンへの充当額も小さくなる可能性が高いため、お義兄様及び金融機関の同意の上、当該不動産を任意売却して売却代金をローン返済に充てた上、残債務の支払いを行なう形にした方がよいのではないかと思います。

2017年02月15日 09時22分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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