賃貸不動産の保証人

User image 1 sni-44さん 2017年03月01日 03時14分

親が25年前に友人の息子が入居する県住の賃貸契約の保証人として書類にサインしました。

最近、家賃が5カ月滞納となり県から現状の説明と、契約者へ滞納家賃を支払うように保証人からも働きかけるよう依頼あり、回収が困難になると保証人に支払い義務が発生することを伝えてきました。

契約者である友人の息子と両親は面識なく、当初の保証から相当日数が経過しているので保証人の解除を申し出しましたが、契約者からの申し出でなければ、一切応じられないとの県担当者からの回答でした。

賃貸契約者には、新たな保証人は無いようで、おそらく応じてもらえないものと考えます。

保証人の義務は相続するとも聞いています。

保証人解除の方法はないでしょうか。

保証契約に解除に関する定めがない限り、原則として保証人から保証契約を解除することはできません。

もっとも、保証契約締結後著しい事情の変化が生じた場合、①保証契約期間の定めがなく、②保証契約締結後相当の期間が経過しており、③賃借人が賃料を延滞し将来にわたり返済の見込みがないにもかかわらず、④賃借人自身が賃貸借契約解除や明渡を行う見込みがないときは保証契約を解除できるとした判例があるようです。

本件では、①の点について、自動更新を前提とすれば実質無期限と解することも可能なように思いますが、賃貸人が県となると、契約書の内容や条例等の関連資料を確認する必要があるため、一度弁護士に直接相談頂いた方が良いでしょう。

2017年03月01日 14時25分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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