不動産の連帯保証人一括請求がきたら

User image 1 蔵島さん 2017年03月10日 05時39分

私は事業を営んでおりますがある人の連帯保証人になってしまい現在は自転車操業で事業をしておりますが破産状態です
私自信、不動産アパートを2棟所有しております、採算はアパート事業だけみると支払等々問題なく出来ております、しかし連帯保証人の影響でアパートの収入にも手をつけて支払いをしている状態です。
もし、自分が破産したら連帯保証人である妻にも2棟のアパートの一括請求がくると思うのですが自分が破産しても銀行と話し合いが可能であれば月々のアパートローンの返済を
連帯保証人が今まで通り返済していく事は可能なのでしょうか?

そもそも、破産した場合は原則として所有不動産についても処分する必要があります。
当該アパートに債権者の抵当権が設定されている場合には、通常は期限の利益を喪失し、保証会社がついている場合は代位弁済がなされた上で、抵当権実行がなされる場合が少なくありません。
東京地裁の場合は、抵当権の被担保債権残額が不動産の時価の1.5倍以上の場合は、オーバーローンとして破産手続時に不動産を換価しない扱いとなっています。

もっとも、債権者としても、債権を回収できるにこしたことはないため、今後返済の見込みがあるのであれば債権者としても回収できるにこしたことはないので、交渉の余地がないとは言えません。
ただ、破産の場合は金融機関も原則として抵当権実行が予想されますので、予め金融機関との交渉を行なっておいた方がよいでしょう。

2017年03月10日 09時14分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

第三者が他者(成人)の実印と印鑑証明を用いて、他者(成人)を保証人として、他者(成人)の非同意のまま、連帯保証の形で債務を契約した場合

保証人・連帯保証人 2020年06月12日

第三者が他者(成人)の実印と印鑑証明を用いて、他者(成人)を保証人として、他者(成人)の非同意のまま、連帯保証の形で債務を契約した場合、他者(成人)を訴えることは可能か この問題に関して、訴えは可能だとする弁護士の先生方と、実務的には...

自分の知らない債務に関してどのように調べることが可能となりますか

保証人・連帯保証人 2020年06月03日

実印と印鑑証明書 印鑑証明カードの紛失が度々あり、非同意連帯保証が作成されております 自分の知らない債務に関してどのように調べることが可能となりますか

メルペイ滞納してます。ログインできません。

保証人・連帯保証人 2020年05月20日

メルカリアプリのメルペイ後払いを1万円分使用していたのですが自分のミスでアプリを消してしまい、そこからパスワードなど忘れてログインできなくなってしまいました。三か月くらい滞納していて株式会社メルペイから連絡、そしてハガキが届いてしまい...

債務整理を考えているが

保証人・連帯保証人 2020年05月08日

家賃2ヶ月滞納を債務整理しようと考えていますが連帯保証人が、日本セーフティとなってる場合どうなるのでしょうか?

弁護士Q&Aを検索

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する