離婚にともないテナント物件の保証人解除のため立ち退きを要求する義父に立退き料は請求できる?

User image 1 きじまさん 2017年03月16日 06時01分

テナントで自営業をやっています。
契約時に義父に保証人になってもらったのですが、
このたび妻から急に離婚を言い渡され、
同時に義父からすぐに保証人を辞めたいと伝えられました。
なお離婚自体は拒否しておりまだ成立しておりません(調停になる可能性もあります)。

義父としては数ヶ月以内にすぐ立ち退いて欲しいようです。
当方に代わりの保証人のあてもないことから、
保証人を辞めるためには契約解除しなければならないと思うのですが、
10年ほど積み重ねてきた顧客との関係もありますし、
当方としては暫くのあいだ店は辞めたくありません。
在庫商売ですので相応の広さの受け入れ先の確保、
運搬にまつわる費用もかかってしまいますが、
移転するための資金を用立てることは現状困難です。

急に収入が途絶えてしまうのは困りますし次のあてもありません。
義父としては離婚するのだから保証人をやめるのは当然で、
店は立ち退いて欲しい、その費用などに関しては一切関与しないと申しております。

借り手として保証人の変更を拒否することは可能でしょうか。
あるいは保証人である義父に対して立退き料や営業保証のようなものを請求することは妥当でしょうか。
可能であればどのくらいが適切でしょうか。

よろしくお願いします。

保証契約はあくまで賃貸人との契約であり、契約上の特約事項に該当しない限り、保証人からの一方的解約は困難です。
したがって、変更を拒否することは可能というか、そもそも義父の方の要請自体権利として請求できるものではありません。

保証人が保証債務以外に主債務者に対して特別の義務を負うわけではないため、立退き料や営業補償を請求することは困難です。

ただ、このままの状態を継続して、義父の方から賃貸人に苦情申入れ等が行われた場合、賃貸人とのトラブルが予想されます。
そのため、今後の対応としては、義父の方に現状では保証契約を解約できない旨説明頂いた上、新たな保証人が見つかるまでお待ち頂くよう要請する必要があると思われます。

2017年03月16日 09時41分

保証人の変更は応じられないですね。
離婚が成立したら、賃貸人に離婚したので
相手の父親から保証人を降りたいと言ってるので、
保証人を外してもらいたいと、申し入れたらいかがですか。
賃貸人は応じる義務はないですが、保証人
解除に応じてくれることもありますね。
保証人に対し、立ち退き料等の請求はできませんね。

2017年03月16日 12時07分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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