母が知人と不動産会社に騙されて賃借契約の連帯保証人されてしまった。&お金を貸してしまい返済して貰えない。

User image 1 ぼたんえびさん 2017年03月23日 06時06分

母(70歳)が知人の貸借契約時に連帯保証人になってしましました。

母の収入は障害者年金のみで不動産会社の当時の担当者から
「この年収額では保証人になれませんが上手くやりますから年収は空欄にしておいてください」
(この担当者は会社のお金を横領して逃走してしまい、現在はこの不動産会社におりません)
そう言われた母は収入額を未記入のまま署名・捺印をしてしまいました。

契約当初は賃借人である知人も滞納することなく家賃を支払っていたのですが
契約から2年経過し自動更新されたことから家賃を滞納するようになったようで

保障会社から母に直接電話が掛かってきて
「賃借人である知人が家賃を滞納しているので滞納が続けば連帯保証人である母に滞納分を請求する」と一方的に言われて電話を切られてしまいました。

不動産会社に連絡を取ったところ
「滞納分は保証会社から補てん入金されているの間は賃借人に対して立ち退きを要求することはない」
と返答されました。

保証会社に連絡を取ったところ
「賃借人と今現在は連絡が取れているので連帯保証人さまに滞納分の請求は当面はしない」と一方的に言われ電話を切られてしまいました。

自治体の無料法律相談を受けた弁護士に依ると
「殆どの方が勘違いされているのですが保証契約は「賃借人と保証会社」との契約ではなく「連帯保証人と保証会社」との契約」と聞かされ

契約書には「賃借人と保証会社」との契約のように裏面の約款事項が書かれており、本当の契約者である「連帯保証人」に対する記述が一切されておりませんでした。

契約書自体も正式様式の体を成していない独自のものであるとの指摘もされました。

この母の知人は過去15年程前に自己破産申請を行っています。
母から約150万円の借金までして母を言い包めて開き直り完済する意思が全くありません。

相談1
(1)母の所得を改ざんした賃借契約書でも有効なのでしょうか?

(2)賃借人が別の連帯保証人を立てなくても母が連帯保証人を降りられる方法はないのでしょうか?

(3)連帯保証人の権限として賃借人である母の知人との賃借契約解除を不動産会社に要求することは可能でしょうか?

相談2
母に借金を返済しようとしない母の知人に対して訴訟を起こして差押え(仮執行・強制執行)を行うことは出来ますか?
(母の知人の表向きの所得は厚生老齢年金で月7万円程度です)

1(1)賃貸借契約自体には直ちには影響しません。
 保証契約については、収入は重要な要素であり、不動産業者が虚偽記載したのであれば影響する可能性はありますが、賃貸人あるいは保証会社が無効主張しない場合、保証人側から効力を争うのは容易ではありません。
 ただし、お母様が障害を負っており契約当初の判断能力に問題があったのであれば、保証契約の効力を争う余地があります。

(2)契約時のお母様の判断能力に疑義がなければ、保証人を降りるのは困難です。

(3)特約がない限り、保証人からの賃貸借契約解除は困難です。

2.訴訟を提起して判決を得ること自体は可能ですが、年金請求権の差し押さえは認められません。
 したがって、差押を行なう場合には、他の資産を調査する必要があります。

2017年03月23日 08時52分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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