滞納の途中経過を保証人に知らせず、いきなり滞納額の支払いを求めるのは、正当でしょうかお教え下さい。

User image 1 lu_5c40644cさん 2017年11月09日 17時40分

友人の借家の連帯保証人になっております。
賃貸借契約書では、賃料滞納が3カ月を超えた場合は、契約を解除し退去することになっておりますが、10か月滞納したことにより、何の連絡もなく、いきなり滞納額を支払うよう代理人の弁護士より催告されました。
約条では3カ月で賃貸借契約が解約されるため、さほどリスクがないと思い保証人を引き受けました。
滞納の途中経過を保証人に知らせず、いきなり滞納額の支払いを求めるのは、正当でしょうかお教え下さい。

正当とは思いませんね。
3ヶ月未納なら連絡をする信義則上の
義務が僕はあると思いますね。
争いになるでしょうね。
判例でももっと長期間の事例はあった
ような気がしますが。
10ヶ月をどう見るか。
はっきりとした結論は出せないね。
減額してといっても応じないだろうと
思うから裁判で結論を出すしかないかね。

2017年11月09日 18時01分
注力分野
離婚・男女 犯罪・刑事事件 借金・債務整理

例えば、裁判例では7年以上賃料不払いがありながら賃貸人が解除手続等を怠っていた事案で、3年以上の未払い賃料請求部分を信義則に反するとして認めなかった例があります。つまり、3年分は請求が認められておりますので、事情にもよりますが、ご相談のケースでは支払い義務を免れる事は難しいかもしれません。
賃貸物件の連帯保証人にとっては、保証金額が無制限になってしまうこともあり、賃貸人からの高額請求に制限をかける裁判例などはありますが、賃貸人が連帯保証人に連絡することは必須ではなく、また、賃貸人も保証人の資力を考慮してすぐに賃借人への明渡請求をしないケースもあります。賃貸物件の連帯保証人だからと軽く考えず、貸金や賃貸物件にかかわらず連帯保証人になる際はくれぐれも熟考するようにしてください。

2017年11月11日 19時45分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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