賃貸借契約の契約者である知人が家賃を支払わず、保証人が支払ってします。保証人からはずれるにはどうしたらいいですか?

User image 1 あのんさん 2018年04月12日 14時18分

知人の賃貸借契約の保証人になっています。
一昨年に入居し、知人の収入がなくなり約10ケ月分、私が支払っている状況です。
支払できなければ、出て行って欲しいと再三伝えていますが、いろんな理屈付けをして出ていく気配がありません。
その他、この知人に頻繁にお金を貸していますが、返金の約束を守らず、返金は9割ありません。
こちらとしても自分の生活もある為、保証人をはずれるには
・住み続けるのであれば、別の保証人をたて、家主の承諾がいること。
・退去してもらう
これぐらいしか方法はないのは承知しているのですが、知人は上記2例ともに実行しません。
返済もなく、どんどん貸付が重なってきています。
このような場合、法的に上記2例のような強制的な督促等はできるのでしょうか?

(1)支払済の賃料は主債務者に求償できますし、(2)委託を受けた保証人の場合、期限が到来している債務については、主債務者に対する事前求償権が認められます(民法460条2号)。

知人の方は資産がないかもしれませんが、①預貯金の仮差押や、②訴訟提起して判決を得た場合は給与の差押等の方法が考えられます(給与の仮差押は通常認められず、本差押の場合も原則として手取りの1/4)までです。
しかし、知人の方も資産の差押等は避けたいと思いますので、求償権に基づき法的手続を実施する旨予告してみてはいかがでしょうか。

2018年04月12日 19時45分
お礼メッセージ

ご教授ありがとうございました。本人が実際、水商売系の仕事で店側から給料未払いでもらっていないと言い張っており、それが嘘か本当なのか確認することができませんが、押さえるものもなさそうです。
ただ、今後のことを考えると、法的処置を行った方がいいですね。
ありがとうございました。

貸したお金は,法的には請求できますが,家賃も支払えない方から回収するのは容易ではありません。
それはそれとして,訴訟等を検討頂くとして,これからは,,賃料分を貸さずに,未払が生じれば,家主さんをして契約の解除をさせ,追い出すように仕向けることもお考えに成られたらいかがでしょうか。

2018年04月13日 14時08分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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