家主が自己破産しました

User image 14 kakanamaru117さん 2017年03月06日 14時24分

破産管財人から通知がきて家主が破産手続きをしたことを知りました。

破産管財人からは現居住の不動産について購入の意思があるかどうかの問い合わせの書面が届きました。
不動産の価格によっては、購入を検討しても良いと思っているのですが

①不動産の価格はどうやって決めるのでしょうか?破産管財人と抵当権者の銀行の話合いにより決まるのでしょうか?

②抵当権者の銀行と金額が折り合わない場合、破産管財人としては、不動産の売却を諦めて放棄することになり、最終的には競売にかかるということになるのでしょうか?

③抵当権者は破産手続きの途中でも競売にかけることは法律上は、可能なのでしょうか?

③破産管財人が不動産を放棄するかどうかは、最終的にはいつ頃までに決めるのでしょうか?
書類には、財産状況報告集会、計算報告集会、破産手続廃止に関する意見聴取のための集会の書く期日というのが書いてあるのですが、その時期までなのでしょうか?

①不動産の価格はどうやって決めるのでしょうか?破産管財人と抵当権者の銀行の話合いにより決まるのでしょうか?
 基本的には、話し合いですが、相場となります。最低でも、固定資産評価額を出す必要があると思います。
 根抵当権者は、競売より高い価格であれば、応じると思います。

②抵当権者の銀行と金額が折り合わない場合、破産管財人としては、不動産の売却を諦めて放棄することになり、最終的には競売にかかるということになるのでしょうか?
  その通りとなります。
③抵当権者は破産手続きの途中でも競売にかけることは法律上は、可能なのでしょうか?
  可能です。
③破産管財人が不動産を放棄するかどうかは、最終的にはいつ頃までに決めるのでしょうか?
  破産手続が完了するまでです。6ヶ月が一つの目安ではないでしょうか。

書類には、財産状況報告集会、計算報告集会、破産手続廃止に関する意見聴取のための集会の書く期日というのが書いてあるのですが、その時期までなのでしょうか?
  第1回の期日は、状況を説明します。まったく財産をお金になおすことができなければ、一回目で終わることもあります。

2017年03月06日 14時40分
お礼メッセージ

購入できるかどうかわわかりませんが、予備知識があるだけど少し気が楽になりました。
最初に回答してくださった近藤先生をベストアンサーにさせていただきます。
他の先生方もありがとうございました。

時価は流動的なので、あなたの状況判断で、希望価格を提示
すればいいですよ。
売却ができなければ、放棄します。
あとは銀行の考え次第ですね。
破産手続き中でも競売にかけることは可能です。
売れる可能性があれば、債権者集会を続行することはよくありますね。

2017年03月06日 18時32分

①一般的には、複数の不動産業者に査定頂いて、市場価格を算定します。
 市場価格を基に任意売却の方が有利であれば抵当権者も同意するでしょうし、競売より有利にならなければ同意しないでしょう。

②破産者が主債務者であれば、期限の利益喪失により抵当権を実行して競売にかけると思われます。
 破産者が物上保証人に過ぎず単に抵当権が設定されているのみであり、かつ売却見込み価格が抵当権の被担保債権以下であれば、破産財団(管財人が管理する破産者の資産)から放棄し、従前の状態に戻ると思われます。

③抵当権は別除権として破産手続の影響を受けないため、破産手続中でも競売申立ては可能です。

④一般的には、早期に手続を進行すべく、第1回債権者集会期日までに決める場合が多いです。
 見込みがはっきりしない場合は、もう少し先になるケースもあります。

2017年03月06日 18時51分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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