個人破産した際、住宅を妻に残すことは出来ますか?

User image 1 葉っぱ隊さん 2017年05月12日 05時02分

個人破産した際、住宅を妻に残すことは出来ますか?

住宅があなた名義であれば、破産するにあたって裁判所で破産管財人を選任し、破産管財人が住宅を処分します。

したがって、妻に残すのであれば、不動産相当額の代金を用意して、破産管財人から買い取る交渉をして、破産裁判所の許可を得る必要があります。住宅の適正価格を一括で準備する必要があります。

また住宅ローン返済中であれば、金融機関または保証会社が抵当権を設定していますから、破産管財人よりも抵当権者の方が強いので、抵当権を実行され競売手続きが進みます。このときは、任意売却が可能か金融機関、破産管財人に打診して、かなり高額の一括金を準備して妻名義での買取交渉をすみやかに行う必要があります。

2017年05月12日 10時03分

破産の場合は資産換価が原則であり、住宅を残すのは容易ではありません。

もし、住宅を奥様に贈与して所有権を移転した場合、資産隠匿の疑いがあるとして、破産管財人に否認される可能性があります。

また、離婚にともなう財産分与の場合であれば、相当な範囲であれば分与することは可能ですが、他に目ぼしい財産がないと、超過部分については破産管財人に否認される可能性があります。

住宅を夫婦共有と解した場合でも、ご自身の持分相当額について奥様側から拠出すれば、買取が認められる可能性もありますが、通常は全額換価が原則であり、破産管財人との協議によります。
もっとも、それだけの資金が用意できるのであれば、残額を自力で弁済できる余地もあり、そもそも破産する必要はないのではないか、という問題が生じます。

2017年05月12日 10時04分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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