家賃滞納の請求期間

User image 1 明日さん 2017年02月01日 08時15分

姉が家賃を3年程滞納していました。
いきなり家主の方から連絡がありまして姉が支払い能力が難しそうという事で、保証人の父に支払いを請求されました。
保証人が支払い義務があると言うのは、わかります。ただ!3年もの間何の通知も請求がなかったのに、全額支払いの義務があるのでしょうか?
宜しくお願い致します。

ご質問にご回答致します。
原則として,保証人となっている場合には,全額支払いの義務があります。
3年間連絡がなかったことを理由に支払いを拒むのは難しいと考えます。
3年間分の家賃を滞納しているのにもかかわらず,退去を求めていない点は不思議に感じますが,どの時点で請求するかは債権者に委ねられていますので,債権者の請求には応じなければならないと考えます。
保証人であれば,本来の契約者の方に求償できますので,ご家族で協議されることをお勧め致します。

2017年02月01日 09時00分

3年は長いと思います。
権利の濫用で、制限できると思いますが、交渉ですし、法律で制限は決まっていません。

私の感覚では、1年6ヶ月から2年はやむを得ないかと思います。

弁護士をつけて交渉をした方が良いかも知れません。

2017年02月01日 09時55分

結論から申し上げますと全額について保証人には3年分の滞納賃料について支払義務があります。

建物賃借料は民法上短期消滅時効が認められますが、それでも時効期間は5年です(商事債権と考えても消滅時効はやはり5年です。)。

したがって、3年分の賃料について、支払義務を否定する法的根拠はなく、全額支払義務が有ります。

2017年02月02日 11時08分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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