離婚の際の住宅ローンについて

User image 1 尾川さん 2017年02月02日 05時25分

住宅ローンを組んで支払中です。
ローンを組む際、夫の名前で借入をしましたが、連帯保証人に妻である私がなりました。
家の権利は6割夫、4割私です。
離婚をすることになり、私が出ていきますが、
残りのローン返済を夫が責任もって払ってくれなかった場合、離婚していても保証人に請求が来ると聞いたことがあります。
本当ですか?
そうならば、保証人を途中で変えることはローン返済中であっても可能なんでしょうか?

ご質問に回答致します。
離婚をして,財産分与として不動産の権利自体を相手方に渡したとしても,債権者との関係では当然にローンの支払い義務を免れることはできません。
連帯保証人の立場にある以上,夫が支払いを滞らせた場合には保証人に請求が来ます。
ローンの返済中であったとしても,保証人を変更することは可能ですが,債権者の同意が必要となります。
夫に対して,新たな保証人を見つけてもらうように依頼するのがよろしいかと思います。

2017年02月02日 08時42分

保証契約は金融機関との契約であり、離婚時に契約が終了する旨の条項がない限り、離婚後も保証契約は有効です。

保証人を変更するためには、債権者である金融機関の同意が必要となります。

ただ、金融機関としても安易に保証人を外してしまうと担保の減少になるため、代わりの担保を用意しないと同意しないことが予想されます。
相応の収入のあるご主人の親族に連帯保証人を変更したり、ご実家を担保として追加するなどして、金融機関との連帯保証契約の終了を離婚の条件とする必要があるでしょう。

2017年02月02日 09時19分

本当です。
住宅の時価が、ローン残より上回るようになればいいのですが。
離婚時に財産分与などの話はしなかったんですかね。
保証人を代えることについては、債権者の承諾がいるので
一度話をしてみる必要がありますね。

2017年02月02日 09時56分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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