手付金について

User image 1 無理かさん 2017年02月23日 01時20分

先日、新築マンションのショールームを見に行って気に入ってしまいそのまま契約に至り、100万円を手付金として支払いました。
いざ審査にかけるとはずかしながら通りませんでした。
過去に支払いの遅延があったことを忘れており、おそらくそれが引っかかっているのかと思います。
ただ申し込みをした際遅延はないとサインしてしまっているのでそれが詐欺行為にあたって返金できないといわれました。

なので必死でネットなどで審査にかけてやっと審査がおりても条件付き承認で満額ではありませんでした。
こちら側も現金を用意できる額ではなく、困っております。
何か方法はないのでしょうか?

こうしたローン申し込みを前提とする不動産売買は、ローン審査が通ることを条件とする旨の条項を設けておく必要があります。
まず、契約書上、金融機関から全額融資がされることを条件とする条項がないか確認する必要があるでしょう。

そうした条項がない場合は、手付金についても効力が生じることになり、契約の履行に着手するまでは、買主から手付金放棄により契約を解除することができます(民法557条1項)。

本件では、上記事情の限りでは、①手付金放棄により契約を解除するか、②例えばご親族からの借入等、何らかの形で不足分を用意した上で、当初の予定通り購入する、という選択をする必要があると思われます。
それ以外の方法が可能か否かについては、ご指摘の事情のみでは分かりかねますので、お手持ちの資料をご準備頂いた上、弁護士に直接相談いただいた方がよいでしょう。

2017年02月23日 10時47分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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