夫が妻に無断で妻名義の家を担保にできる?

User image 1 匿名ユーザーさん 2014年01月27日 19時22分

 現在住んでいる家は結婚前に父が亡くなり相続したもので、私名義になっています。最近、夫の様子がおかしく、やたら家の権利書や保険証書のありかを聞きます。どうやらサラ金にお金を借りているようです。権利書がなくても保証書というものが作れると聞き、心配でたまりません。私の知らないところでこの家を担保にされるようなことは可能でしょうか?

(30代後半:女性)

匿名弁護士

     夫婦の財産については、夫婦間で特別に契約しない限り、夫婦の一方が結婚前から有する財産、及び結婚中に自分の名義で得た財産は、その特有財産とし、夫婦のいずれに属するか明らかでない財産については、その共有と推定されています(民法762条)。

     したがって、結婚前に相続した家は、あなたの特有財産であり、夫がこれを売ったり、担保にするためには、これらの行為についてあなたから代理権を与えられていることが必要です。

     この代理権について、民法761条は、「夫婦の一方が日常の家事に関して第三者と法律行為をしたときは、他の一方は、これによって生じた債務について、連帯してその責に任ずる」として、夫婦は相互に日常の家事に関する法律行為につき他方を代理する権限を有することを規定しています。

     何が日常の家事に関する法律行為にあたるかは、個々の夫婦の社会的地位、職業、資産、収入、慣習等によって異なりますが、家屋を売却したり、担保に入れる行為は、通常、日常の家事に関する法律行為とはいえず、同条に基づく代理権があるとはいえないでしょう。

     したがって、夫が無断であなたの財産を担保に入れる行為は無権代理民法117条)となり、あなたにその効果は帰属しません。
     もっとも、権利証、実印、印鑑証明書など不動産処分に必要な書類がそろっていれば、登記簿上担保権の設定がなされるおそれがあります。登記簿を実体と合わせるためには訴訟が必要となることがありますので、無用のトラブルを避けるためにも、それらの管理をきちんとしたうえで、夫とよく話し合われることをおすすめします。

2014年01月27日 19時22分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

兄の債務を支払いたくない。

借金返済 2017年07月27日

債務者である兄が2年前に自己破産し、連帯保証人である父は5年前に他界し、その相続人である私に債権者から先月、支払請求がきました。 自己破産時に兄から、父が連帯保証人であることは知らされていませんでした。 私としては兄の身勝手さから、感...

主人の親が19年前くらいに会社から借りていたお金をかえせと急に言われました

借金返済 2017年07月26日

私の主人が主人の両親から借りたお金についての返済義務について相談させて下さい。 私と主人は18年前に結婚しましたが、それより約1年くらい前(今から19年くらい前)に主人が勤めていた会社に不利益を与え、損害賠償するために主人の両親が立替...

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する

投稿する

借金返済に強い弁護士

【秘密厳守】【初回相談30分無料】【夜間土日対応可】一人で悩まず相談してください。必ずあなたの力になります。

刑事事件を主に取り扱っています。

【初回相談は1時間無料です】お客様にとっての最善策を追求します

相談したくなる弁護士

お話をじっくり聞き、より良い解決策をご提案します。

ページ
トップへ