ローン支払い中の住宅名義の変更

User image 1 匿名ユーザーさん 2014年01月07日 04時13分

 5年前に、マンションを購入しました。当時、夫は無職であったため、義父の名義を借りてローンを組みました。マンションの名義も義父です。毎月の支払いは、私が義父の銀行口座に振込んでおります。
 夫とはマンション購入直後から不仲になり、別居(夫は実家で生活)しています。このたび離婚することになりましたので、マンションの名義を私に変更したいと思っております。

 そのようなことが可能かどうか、可能であればその手続きを教えてください。

(20代:女性)

匿名弁護士

 マンションの所有名義の変更は、可能です。

 ただ、マンションの名義変更を銀行が了承してくれるか、という問題があります。銀行との契約で、勝手に名義変更はできないようになっているはずです。勝手に変更すると、一括弁済を求められる可能性が高いでしょう。

 まず、銀行に相談し、あなたに融資してもらえるか相談にのってもらってください。了承が出て、融資が実行されれば、義父のローンを一括弁済し、抵当権を消してもらいます。
 それから義父からあなたへの登記名義の変更手続をとります。実質的にはあなたがマンションの所有者であるわけですから、「真正な登記名義の回復」という理由で登記名義を変更することになります。そして、新たに抵当権の設定が行われることになります。一連の手続には、銀行や司法書土に支払われる手数料などがかかります。

 なお、税金の問題にも気をつけなければなりません。
 マンションが、義父からあなたへの贈与とみなされると、贈与税を支払わなければならないからです。

 たとえば、マンションの評価が2,000万円だとしたら、774万5,000円もの税金がかかってきます。真正な登記名義の回復という理由での登記名義の変更であっても、税務署の調査はあります(登記を変更してしばらくすると、封書が届きます)。
 義父の名義でマンションを取得した事情を、義父と連名で書いて、提出すればよいかと思います。その際、あなたがローンや固定資産税の支払いを行っていたこと証明できる書類をできるだけ添付してください。
 また、あなたが購入以来、ずっとそのマンションに住んでおり、義父は住んでいないことを証明する書類(戸籍の附表など)を添付することも必要でしょう。

2014年01月07日 04時13分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

離婚調停中の妻に離婚歴を隠しているがバレないか心配

調停・審判・裁判など 2018年09月17日

現在、離婚調停中で、別居しています。原因は妻の不貞行為です。 実は私、現時点で既にバツ2なのですが、現在の妻と交際するとき、バツ1と伝えました。それからも伝えられぬまま現在に至ってしまいました。妻は初婚です。 離婚調停において、その事...

離婚したくない。

調停・審判・裁判など 2018年09月10日

別居して2年がたちました。こどもは夫が連れて監護権も夫です。こどもとは面会交流してますが夫にはあえてません。私は離婚を拒否してます。財産分与も終えて、仕事もしているので私から少額ですが婚姻費用を払ってます。最近、二回目の離婚調停が申立...

養育費を取るか否か

調停・審判・裁判など 2018年09月07日

別居して子を引き取っています。相手方が離婚に応じてくれません。現状、婚姻費用分担はもらってます。こちらとしては、離婚してくれるなら、養育費はいりません。でも、裁判まで行くのなら、養育費を取りたい。 養育費がそういうかけひきにしてはいけ...

別居2年、婚姻破綻になるか

調停・審判・裁判など 2018年08月07日

4人の子を持つ夫婦、A男(以下A)とB子(以下B)AとBは子育てや生活スタイルなど様々な価値観の相違があり、Bの子に対するネグレクト、子に対するDVで4人の子を連れて家を出た。程なく離婚調停したが、Bは上記を全面否定。 子の引き渡しと...

弁護士Q&Aを検索

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する

Go To Top Html