新居を買ったのに婚約破棄された!

User image 1 匿名ユーザーさん 2014年01月07日 06時25分

 従兄弟は6月に結婚予定で、新居にする予定の住宅を購入していました。ところが、相手が、性格の不一致を理由に婚約を破棄しました。それはそれで、仕方のないことですが、問題は購入した家の処分です。
 家の購入に関するお金は、ローンも従兄弟が組み、頭金も全て出しています。しかし、結婚が前提だったので、名義を1/10だけ彼女のものにしていました。現在その家に彼女が住んでおり、今後も住み続けたいとのことです。
 そこで、従兄弟が購入価格での買取りを要求したところ、「(人が住んでいるので)もはや中古住宅」を理由に、購入時の価格での買取りを拒否されました。自分の都合で婚約を破棄し、その上、自分が住んだために「中古」になった住宅なのに、彼女の言い値は購入価格より600万円低い価格でした。

 こちらとしては、慰謝料を請求しても良い立場だと思うのですが、従兄弟はそれはしたくないようで、せめて、家を購入時の価格で買い取ってもらいたいと思っています。
 しかし、彼女の言うとおり「中古」なので購入時の価格で買い取ってもらうことは不可能なのでしょうか? 住んでもない家の為にローンを払っている従兄弟が可哀想でなりません。

(20代:女性)

匿名弁護士

 婚約当事者の事情はどうあれ、一度入居した建物が「中古」として査定されるのは、やむを得ないことです。登記上10分の1なりとも彼女の所有名義になっていることもネックです。
 しかし、これを「履行の終わった贈与」とみて取消せない(民法550条)としても、当事者の情誼関係が破綻消滅し、贈与の効果をそのまま維持存続させることが、信義公平の原則上不当と解されるときは、贈与者の贈与物返還請求を認めた下級審判例があります。この例によれば、彼女は持分を返還し、自分も建物から出て行かなければならないことになります。
 また、本来ならば婚約不履行で慰謝料を請求されても仕方がない立場にありながら、また自分が建物に住むことによって得ている利益を支払うことなく中古を理由として格安値での買取を主張することは、信義則違反民法1条)として認められないと考えます。

 今、従兄弟さんがローンの支払いを止めれば、建物は競売にかかり、彼女は出て行くか、あるいは家を競売価格で買い取るか、いずれかを選択しなくてはならなくなります。
 債権者の意向もあることでしょうから、一概には言えませんが、一度三者で話し合う機会を持ち、それでもまとまらなければ調停にかけることをお勧めします。彼女の経済力によっては、ローンの名義だけを変更することも可能でしょう。
 最終的には訴訟によって決着をつけざるを得ませんが、彼女が中古価格で買い取らせる権利はどこにも無い、ということはたしかです。

2014年01月07日 06時25分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

婚約破棄の慰謝料請求について質問お願い致します。

婚約・婚約破棄 2018年01月05日

はじめまして。 婚約破棄の慰謝料請求について質問お願い致します。 私には婚約者がおりました。来月入籍予定でした。 今月初旬に妊娠が発覚しましたが、それと同時に婚約者が多重債務者(ブラックリストにものっている)であることも発覚しました。...

私から彼女(婚約者)を奪った男に、慰謝料請求したい。

婚約・婚約破棄 2017年12月20日

私には約1年前から交際している彼女がいました。 しかし、今年の5月に私が兵庫県から栃木県へ1年間の長期出張を会社から言い渡され、遠距離恋愛となりました。 連絡は毎日取っていました。 6月には帰省して久々に二人の夜を過ごしました。 しか...

婚約破棄を理由に脅迫されました。相談させてください。

婚約・婚約破棄 2017年12月18日

彼女に別れを告げたところ、婚約破棄を理由に裁判を起こすと脅迫されました。 ・精神的ショックおよび(交際を周囲に話していたことから)(遠距離恋愛だった為、職場の進路を変更して元には戻せない)職場にいられないことを理由に退職し、その退職及...

婚約破棄しました。彼から慰謝料を請求され60万円を支払ったのですが、後から裁判中に彼が結婚していたことがわかりました。これは詐欺でしょうか。

婚約・婚約破棄 2017年12月15日

詳しく書くべきか悩みましたが、 長くなりそうなので簡潔に書きます。 婚約破棄をした彼から裁判を起こされ、 300万円を請求され、結果、60万円を払うことになりました。 婚約破棄をされたことにより、結婚への希望もなくなり、深く傷ついたこ...

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する

婚約・婚約破棄に強い弁護士

【初回相談無料】【JR関内駅より3分】【みなとみらい線日本大通り駅より5分】迅速で透明性があり、親切・丁寧なリ...

【初回相談無料】【夜間・土日祝の相談可】ひとつひとつのご相談にきめ細かく丁寧にご対応します。

【初回相談は1時間無料です】お客様にとっての最善策を追求します

◆相談料無料◆夜間/土日相談可(要予約) まずは、ご相談ください。最善の解決に向けて全力でサポートいたします。

企業法務から、男女間のトラブルまで、他の弁護士がちょっと受任をためらうような困難な案件であっても、そこに「正義...

【初回法律相談30分無料】【完全個室相談】【泉佐野駅徒歩1分】しっかりとお話を伺い、ご依頼者様にとって最適な解...

ページ
トップへ