義理の親の土地に妻名義で新築しましたが、離婚した場合の返済は、、、

User image 1 春日さん 2017年08月31日 11時30分

私の娘夫婦のことについてお願いします

結婚10年、子供小学2年、小学1年の4人暮らしです

今年、義理の親(夫の親)の土地に娘名義で銀行から融資を受け、家を新築しました。
この夫はいわゆる「ブラック」で借り入れが出来ないことから、娘名義となっております。
以前にも夫の浮気が問題になっておりましたが、家の新築を機により、全うになってくれるものと思っておりました。
しかし、やはり直らず また浮気が発覚し、ついに娘は離婚に向け決意したようです。夫は離婚したくない様ですが、、、

子供二人は娘が引き取りますが、融資の支払い、生活費、等で娘の収入(准看護師)では生活できないと思います、家を出て別なところで生活してもよいのですが、融資の支払いもあるため、困っております。この新築した家を売ることが出来るのでしょうか、返済を夫に肩代わりさせることが出来るのでしょうか? また、よい方法があればご教授いただければ幸いです

注力分野
離婚・男女 交通事故 相続 労働

>この新築した家を売ることが出来るのでしょうか、返済を夫に肩代わりさせることが出来るのでしょうか? 

売ることは可能ですが、借地上の建物ということで、非常に低廉な価格となり、ローン残が残るでしょう。

返済を夫に肩代わりさせることは、夫と合意すれば、夫との関係では有効ですが、金融機関には主張できません。
ですから、夫が滞納すれば娘さんに請求が来ます。

2017年08月31日 11時45分

土地が使用貸借なので売却は難しいでしょう。
相手の親が建物の買主に使用貸借を設定して
くれれば別ですが。
また土地も含めて売ることに同意してくれれば
代金のうち土地部分の代金を渡せばいいでしょうが。
いずれも難しい。
貸すという手もあるでしょう。
賃料でローンが払えればいいですが。
返済を夫が肩代わりすることに同意すれば
それもいいでしょう。
後の問題を少なくするために離婚調停で
まとめた方がいいでしょう。

2017年08月31日 13時16分

まず,
娘さん名義の建物について,義理の親との土地使用権利関係を確定しておきましょう。
「将来建物が孫のものになる」「孫が住む」「その他孫のため」と説得して,土地の無断使用ではない
ことを確定させます。建物が使えなくなるまであるいは〇〇年まで,無償で土地を使用するという約束をします。
これをしませんと,建物を壊して土地を明渡せと言われます。

次に,
第三者に売るのは難しい。価格が低くなるか,義理の親に土地を提供させる必要がある。
第三者に貸すのは検討すべきです。しかし,ローン返済の負担は残ります。
義理の親が買取り,第三者へ賃貸し,ローンを払うという方法もあります。

いずれの方法にせよ,最終的に権利関係について取り決めが必要でしょう。

2017年08月31日 14時25分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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