土地は夫の名義  建物は夫婦名義の場合の離婚

User image 1 lu_14be1790さん 2017年09月13日 16時22分

土地は夫の名義  建物は夫婦名義
住宅ローンは夫婦で支払っています。
妻が連帯債務者になっているため
離婚した場合どうなりますか 

離婚の際の財産分与の対象となるかどうかは,名義ではなく実質的に見て婚姻後に夫婦で協力して取得したものといえるかどうかによります。
ご夫婦で住宅ローンを支払っていることから,原則として土地・建物は財産分与の対象となります。
ただ,ローンが残っていることから,ローンの残高と土地・建物の現在の価値とを比較し,ローンの残高の方が高いのであれば実質的には土地・建物の価値はマイナスということになり,財産分与の対象からは外れます。
土地・建物の価値の方が高いということになれば,ローン残高との差額が財産分与の対象となります。

もっとも,法的に財産分与の対象となるかどうかを問わず,どちらかの名義に統一するような話し合いが必要になると思います。

ローンの連帯債務については,ご夫婦と金融機関との契約に基づく責任になりますので,連帯債務者から妻が外れるためには金融機関の承諾が必要です。

2017年09月13日 19時27分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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