出て行った婿の住宅ローン残をどうしたら良いか?家を何とか処分する方法はあるのか?

User image 1 lu_b58e9404さん 2018年04月04日 09時48分

何処に、誰に相談したらよいのかわからずに毎日不安です。
どうか相談宜しくお願いします
60代の主婦です。一人娘に婿(地方公務員)を貰い8年、孫二人います
5年前に皆で話し合い、2世帯住宅を建てました。1階は私と夫、2階は娘夫婦で水回りは全て別に。
夫6割、婿4割、住宅ローン残夫20年1000万円、婿30年2400万円
実は婿が2カ月前急に娘と私達に離婚したいと言い、官舎を借りて出て行きました。
私達はオーバーローンですが銀行に話して売りたい気持ちを話しました。
婿は自分の住まない家の住宅ローンを支払いたくないと言いながら、
家を売るのは本意ではないと言ってます。
婿が売らないと言っている以上、売れないとお聞きしましたが

①婿が出て行き話し合いもまともに出来ないのでどうしたらよろしいでしょうか?

主人が婿の保証人になっています。
銀行側は、給料差し押さえしても支払いをして貰うとの事ですが、ある記事を読んだら

②訴訟を起こせば住んでない家ローンは支払わなくても良くなる・・・ってありましたが
それは本当なのでしょうか?

③この家を処分できるようにしたいのですが何か良い方法はあるでしょうか?

尚、娘は孫が小さいのでパートはしてますが収入は低く婿の分のローン支払いは
不可能ですし、夫も残がありこの先年金暮らしになり支払いの余裕はありません。
私達は最初多く支払っているので売れば少しは戻ってきます。
アドバイス宜しくお願いします

①ご主人が委託を受けた保証人であれば、期限到来済みの債務については、原則としてお婿さんに対して事前求償権があります(民法460条2号)。
 また、不動産の共有持分を共有しており、法的には共有物分割請求も可能です。
 お婿さんに対して内容証明郵便等の文書で通知し、なお応答しない場合は訴訟提起等の法的手続を実施する方法が考えられます。

②ローン契約の有効性自体が問題となっており契約の効力を否定する判決等が出された場合は支払義務は否定されますが、契約が有効な場合、基本的には、訴訟を行なったからと言ってローンの支払義務を免れるわけではありません。
 破産等の法的手続を実施する場合、弁護士の受任通知以後債権者への支払はできませんが、この場合は通常不動産の競売申立てがなされます。

③(1)お婿さんに対して事前求償権行使を通知した上で、その交渉の中で、任意売却に同意頂くか、(2)娘さんが離婚協議申し入れを行ない、その交渉の中で任意売却に同意頂く方法、(3)共有物分割請求(訴訟)を行ない、その中で任意売却に同意頂く方法等が考えられます。
 具体的にいかなる方法を選択するかは、弁護士依頼を含めて検討頂いた方がよいかと思います。

2018年04月04日 10時30分

1、娘さんが夫婦円満調停を申し立てて話し合いの
場を作ることですね。
2、そんな話はありません。
3、ローンはそれぞれ別なのでしょうかね。
婿が払わないなら給与を差し押さえてもらうように
働きかけたらいいでしょう。

調停の場で離婚、売却など話を詰めないといけない
ですね。

2018年04月04日 10時50分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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