共同名義と離婚について

User image 1 き介さん 2017年09月05日 16時32分

私の両親と姉の夫(義理の兄)が将来同居することを考えて、共同名義(父、義理の兄)で家を購入しました。ローン名義は義理の兄となっていますが、頭金、ボーナス支払は両親が支払っていました。
しかし、同居がうまくいかず、共同名義のまま、両親は別の住居へ引越し、姉夫婦のみが住んでいました。その後、姉夫婦も離婚することとなり、姉は子供を引き取り、今年の6月に家を出ました。結果的に義理の兄だけが住んでいる状態です。

残ローンは義理の兄が支払っていますが、両親が支払った額も大きく、共有持分として物件を売買したいと考えています。ただし、残ローン以上の値段で売買できそうにもありません。そのせいか、義理の兄が売ることを渋っており、家に1人住み続けています。このまま住み続けた場合、所有権をとられてしまうのでしょうか。
どうしたらいいか途方に暮れています。一日も早く縁を切りたいと考えています。

このまま住み続けても所有権は義理の兄のものにはなりません。
共有名義ということなので,義理の兄が残ローンを全て支払った場合でも家は共有名義人(お父さんと義理の兄)の共有となります。

ただ,お姉さんと義理の兄が離婚しているのに,お父さんと義理の兄の共有名義の家があってもトラブルのもとになるだけだと思います。
そこで,お姉さんの離婚の際に,家の名義をどうするのかについて話し合いをする必要があります。

また,ローン付きの不動産の場合,現在の不動産の価値が残ローン額以上でなければ,いわゆる離婚の際の財産分与の対象にはなりません。

少し複雑なご事情ですので,ご自身だけで判断なさらずにお近くの弁護士のご相談されることをお勧めします。

2017年09月05日 17時21分

共同名義ということは持ち分登記はされているんでしょうね。
それなら義兄が住み続けていても所有権を取られることは
ないですね。
いま売買すると借金が残るので義兄も承諾しないでしょう。
とうぶんそのままにして借金が減るのを待ったほうがいいかも
しれません。
共有持ち分があれば強制的に競売に持ち込むことも可能
ですからね。

2017年09月05日 19時40分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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