二世帯住宅の件

User image 1 宇野さん 2017年02月21日 03時33分

 5年前家内の自宅を取り壊し、義父所有の土地に2世帯住宅を建てました。建てるにあたって義父所有の土地は、私達夫婦に譲るとのことでしたが、正式な手続き等はせず、建物を立てました。建築費用等全ては私達負担です。2年前、同居がうまくいかず、私達夫婦が家をでることになり、家のローンについては(約20万円)とりあえず私達が支払う事にして、土地についてはきちんとしてくれるよう頼んでいるのですが、まだ正式な手続き等をしてくれていません。家内には弟がおり、もし両親になにかあった際にきちんとしておかなくてはいろいろ問題が起こる可能性があります。
 そこで、質問ですが、問題が起きないようにするためには、両親に具体的に何を生前に用意しておいてもらえばよろしいでしょうか。よろしくお願いします。

土地の所有権移転登記手続をきちんとしておかないと、所有権移転を第三者に対抗できません。
また、お義父様からの相続の際、お義父様相続財産として扱われる可能性が高いです。
したがって、速やかに土地所有権移転登記手続を行なうべきでしょう。

なお、お義父様から対価性のない贈与と判断されると、相続時に特別受益の清算が必要になる可能性があります(民法903条)。
特別受益と判断されないために、建物は今後お義父さまが利用するもののローンをこちらが支払う代わりに土地所有権を移転する旨の契約書をきちんと作成しておいた方がよいでしょう。

2017年02月21日 09時02分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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