祖母の土地や財産が勝手に売られてしまい困っています。

User image 1 月野さん 2017年02月08日 02時50分

現在、私には祖母(85歳)がいて認知症の為施設に入れさせて頂いております。
今回相談したいのはその祖母の土地や財産を従兄に勝手に売られてしまって非常に困っている為相談させて頂きました。
祖母には私の父を含む3人の子供がいます。
順を追うと、長男(従兄の父)・長女(叔母)・次男(私の父)になります。
祖母が認知症になったのは2年前でそれまでは一人暮らしをしていた為、父や叔父達の世話にはなっていなかったと聞いております。
認知症になった時、施設の費用は叔母と私の父の負担で、長男の叔父は持病持ちの為全く関与して頂けませんでした。その叔父は昨年の暮れに亡くなったのですが、その息子(従兄)が祖母の後見人申請を行った模様で今、勝手に祖母の土地や財産を処分して自分の遊興費に散財してしまっています。
しかも、その土地は私の父が費用を負担して購入したものにも関わらずにです。何とかして土地等を取り返したいのですが、一体どうすればいいのでしょうか? 

仮に従兄弟の方が無断でお祖母様の土地の売却やその他の財産を自己の遊興費に散在しているのであれば、業務上横領罪に当たります。警察に相談した方がよいでしょう。

民事的には、居住用不動産の売却には家庭裁判所の許可が必要であり(民法859条の3)、許可がなければ無効と解されます。
ただ、その他の不動産の売却を無効とするためには、法定代理権の濫用として、相手方が後見人の費消意図を認識していたか認識可能であったことを立証する必要があります(民法93条但書類推適用)。
また、速やかに家庭裁判所に連絡し、成年後見人解任の申立てを行なう必要があるでしょう。

第三者に売却された不動産につき処分禁止の仮処分も必要と思われるため、弁護士に依頼して対応を検討する必要があるでしょう。

2017年02月08日 09時35分

勝手に売られてしまったのが、おばあさんの居住用不動産であれば、家庭裁判所の許可がなければその売買契約は無効となりますので、取り戻せる可能性があります。
居住用不動産でない場合は、不動産売買も後見人の代理権の範囲内と考えられますから、売買契約の相手方が後見人の換金して散財する意図を知りまたは、知りうべき場合には、取り戻せる可能性があると考えます(代理人の権限濫用行為~民法93条但し書き類推)。

後見人が間違いなくおばあさんの土地や財産を奪って遊興費に散財しているのであれば、後見人の解任申立(民法846条)や後見監督人の選任(849条)を家庭裁判所に申し立てることも必要です。

場合によっては、業務上横領で警察や検察に告訴することも考えられます。

できるだけ早い時期に弁護士さんに相談されることをお勧め致します。

2017年02月08日 19時55分

親族が後見人になる可能性は、現在低くなっており、また親族の意見も聴取
しますから、利害関係のない第3者が選任されると思います。
過去の不正もチェックしますので、後見人に情報提供されると
いいと思いますよ。
なぜ勝手に売れたのか不思議ですね。

2017年02月08日 20時27分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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