違法になりますか?

User image 1 つよしさん 2017年03月02日 04時26分

父親は不動産業、母は専業主婦、子供は3人でそれぞれが独立別居。
父親は高齢(80代)で入院し動けない状態で、本来は妻である母が不動産業を代行し家賃を集金すべきですが、母も高齢(80代)で不動産業務の詳細を知らされていません。
父親は近くに住んでいる子供の一人や母ではなく、第3者に集金業務を依頼しようとしています。
母親の生活費や病院の支払いがあるので子供たちのだれかが母を助けて集金業務を行いたいのですが父親の許しを得ないですると違法行為になりますか?
不動産の名義は父になっていると思います。
逆に第3者が家族の意思を無視して集金するのは違法になりませんか?

不動産業が会社なのか個人事業主なのか不明確ですが、会社でありかつご家族が従業員であるならば、従業員して回収は可能でしょう。

個人事業主の場合、お父様から同意を頂いた上できちんと委任状を頂いておいた方がよいでしょう。

第三者への委託については、御家族の同意の問題より、弁護士法違反の問題があります。
特に支払について争いのない債権であれば直ちに問題となるとは言いにくいですが、賃料等の債権についてその内容や支払い可能性に紛争が生じる可能性がある場合、有償で第三者に回収を委託すると債権回収の脱法行為として弁護士法違反となる可能性があります。(弁護士法72条)。
仮に無償で第三者に委託するとなると、そのような方がいらっしゃるのか、という問題があります。

上記の点をお父様に説明し、御家族に委託頂くよう説得された方がよいのではないかと思います。

2017年03月02日 09時39分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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