ローン契約者とマンション名義が異なることについて

User image 1 numberさん 2017年01月31日 02時07分

現在、58歳。昨年末、末期のすい臓がんで余命1年余りと医者から宣告され、化学療法を行っています。
2年ほど前に一千万の住宅ローン契約を行いマンションを購入し、そしてマンション名義も100%私の名義となっています。
今回、住宅ローン契約者は私のままで、亡くなる前にマンション名義を知人に贈与したいと考えていますが、可能でしょうか。
また、住宅ローン契約者とマンション名義人が異なった場合でも、私が亡くなった後の団体信用生命保険からのローン残債返済はなされるものでしょうか。
宜しくお願いいたします。

通常、金融機関との契約上、抵当権設定不動産の所有権移転については債権者(金融機関)の同意が必要との条項があるものと思われます。

当該条項に違反した場合、期限の利益喪失事由となる可能性があり、実際に金融機関がそうした主張をするか否かはともかく、相続人に対する残債の請求の可能性や抵当権実行の可能性という不安定な状態が発生することになります。

団信に関しては、保険加入後の免責期間や免責事由に当たるか否かにもよりますので、保険の約款や担当保険会社にご確認頂いた方がよいでしょう。

2017年01月31日 10時57分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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