慰謝料を請求したい

User image 1 イクミさん 2017年04月06日 03時15分

 父から生前贈与で一戸建てを譲り受けました。私の住んでいる地域から遠方だったために、贈与を望んでいなかったのですが、父と離婚した母が「賃貸物件として使いたい」ということで贈与を承諾。不動産屋を仲介して貸借人を探すことを条件に母に管理を任せました。
 暫くして母から「貸借人が見つかるまで娘(私の姉)が住む事を許してほしい」と申し出があり、私も許可しました。
 暫くして外部から「姉が男を連れ込んでいる」と話が入り、確認を取ったところ事実でした。約束と違うので母と姉に出ていくよう警告したのですが、二人とも開き直り住み続け、更に姉は結婚してその家で新婚生活まで送っていました。姉は母に2万円の家賃を支払っていたそうです。
 その後姉は出産を機に出ていき、私が管理することになりました。その際に家賃2万円の10か月分の20万円を母から受け取りました。しかし姉は出ていく際にクリーニングをせず、床のワックスがけのみでした。ハウスクリーニングと軽微ですが破損個所の補修代の請求をしたのですが。「払えというなら払ってやる、こちらも色々欠陥があったので直してやった。それで請求するのなら家主失格」とのことでした。母は「くれてやった20万でどうにかしろ、あとは知らない」とのことでした。
 最近になって、仲介をするはずだった不動産屋から詳細を聞きました。母は貸借人の募集を一度もしなかったそうです。譲り受けて約束を交わした直後に母から「娘を住ませることにした」と不動産屋に報告をして貸借人募集を取りやめていたとのことでした。元々そのつもりだったようです。
 私としては納得がいきません。
・破るつもりで私と約束をし、贈与を私に受けさせた母
・事情を知りつつ、出て行けと警告したにも関わらず居座り続けた姉夫婦
 母・姉・姉の旦那3人にそれぞれ慰謝料を請求することは可能でしょうか?
 こちらは事実を話してくれた時の不動産屋との会話データ、姉夫婦が居住した事実を記す戸籍の附票(住民票を移さず居住していた期間がある為実際の期間は不明)、物件が私のものであることを証明する不動産納税通知があります。
 慰謝料請求は少額訴訟で訴えるつもりです。

1.お母様について、不動産賃貸管理の委任契約と解すると、全く募集すらしていないという事であれば、委任契約の債務不履行に当たるというべきでしょう。
 お姉様がどの程度居住していたかにもよりますが、10か月以上居住していたのであれば、超過分の賃料相当額から現実にお母様が支出した経費の残額を控除した金額の精算の請求は可能でしょう。
 始めから賃借人を募集する意思がなかったという事であれば、若干の慰謝料請求を行なう余地はありますが、お姉様の居住に同意している以上、金額としては小さなものになると思われます。

2.お姉さま及びお姉様のご主人については、お母様との共謀を立証する必要があり、慰謝料請求は難しいのではないかと思います。
  ご主人との同居についても、独立の占有を有しているとは言えず、転貸に当たるとまでは言えません。
  ハウスクリーニング代も特約がない以上、難しいでしょう。
  破産箇所の修理代は、お姉様達の故意・過失による損傷であれば請求可能ですが、欠陥を直したというお姉様の主張が事実であった場合、双方の請求を相殺すると、実質的な回収は困難となる可能性があります。
 

2017年04月06日 10時01分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

故人が、生前、口約束で贈与の約束をしていた。父の死後、贈与を要求されている。どうしたらいいか?

生前贈与・死因贈与 2019年03月22日

昨年、父が亡くなりました。 その後、父の遺産を私と妹が相続しましたが、そのおりに、親族から「あなたのお父さんが生前、私に1500万円振り込む」と約束していたが、その約束をまだ果たしてもらっていないので、 1500万円 振り込んで欲しい...

生前贈与について

生前贈与・死因贈与 2018年02月20日

遺産分割協議をしておらず、2人の相続人(A氏とB氏)の共有になっている不動産があります。 A氏が、子のC氏に生前贈与し、B氏とC氏の共有に変更することは、B氏の了解がなくても出来ることなのでしょうか? また、この生前贈与が不動産名義の...

生前贈与で遺産を分配したいが、遺言書を残している場合生前贈与が可能でしょうか?

生前贈与・死因贈与 2018年02月19日

私の母親は昨年認知症になり、現在施設に入っています。母親の所有している遺産を生前贈与ということで兄弟で分配しようと考えていますが、認知症を発症する前に遺言書を書いて弁護士に預けているようなのです。この場合遺産の分配をしてしまっても良い...

合意の遺産分割でも、二次相続の時に相続人間で贈与とみなされる事はありますか?

生前贈与・死因贈与 2017年12月28日

遺産相続に関しての質問です。 父が二年ほど前になくなり3人の相続人、母、私(長男)、姉(長女・すでに既婚)により遺産分割協議の結果、和解により土地・家屋約9700万円と預貯金3000万円の相続遺産のうち、姉が預貯金の全てをとり、土地・...

弁護士Q&Aを検索

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する