生前贈与について

User image 1 lu_ee582c05さん 2018年02月20日 16時44分

遺産分割協議をしておらず、2人の相続人(A氏とB氏)の共有になっている不動産があります。
A氏が、子のC氏に生前贈与し、B氏とC氏の共有に変更することは、B氏の了解がなくても出来ることなのでしょうか?
また、この生前贈与が不動産名義の変更にまで至らず、A氏とC氏による贈与契約書の作成に止まっている場合、B氏が不動産を売却する際に、合意する必要があるのはA氏でしょうか?C氏でしょうか?
以上、宜しくお願いいたします。

1.A氏が共有持分の処分権を有している以上、A氏共有持分について単独でC氏への生前贈与は可能です。

2.法的には、原則としてA氏の同意が必要です。
 不動産に関する所有権の移転は登記がないと第三者に対抗できず(民法177条)、B氏や新たな買主はC氏との関係では「第三者」に該当すると思われます。
 ただ、特に親族間の共有となると、後々親族間でのトラブルが深刻化する恐れが否定できませんし、仮にB氏や買主がC氏の共有持分取得を妨害する目的でA氏とともに売却した場合、民法177条の「第三者」に当たらない可能性があります。
 したがって、売却の際は、A氏とC氏両名の同意をとっておいた方が確実でしょう。

2018年02月20日 16時55分

自己の持ち分の譲渡でしたら、単独でもできます。
法的な権利者としては所有者ですが、第三者対抗要件としては登記です。

いずれにせよ、売るにはCの同意が必要ですから、CにAからの登記を移す手続きをしてもらい、その後、Cとで売却というのが一番スムーズかと思います。

2018年03月01日 10時57分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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