家の所有権はだれにあるのか?

User image 1 コバさん 2017年05月09日 02時23分

長男の家の購入資金を親が一部負担しました。その為、家の登記が親の名前で3割となっています。
長男が家を購入したのは独身の時。ゆくゆくは両親と同居も考えてバリアフリー仕様にしてありました。
家を購入後、5年して長男は結婚。その後同居の話も出ましたが、嫁と折り合いが悪く同居には至っておりませんでした。
そのまま7年。その間、同居出来ない代わりに長男が両親のアパート代を支払っておりました。
この度、長男が自殺し、遺言に家は両親に譲る。と、書いてありました。しかし、家は嫁が相続しました。遺言があった事は両親は知りません。遺言と言っても、手紙程度の物でした。
その後、嫁が3割の登記を自分に変えて欲しいと言うので、支払った頭金分を返してくれたら。と、言うと、7年間アパートの家賃を払ったのだからこれ以上払えない。と言います。
両親はもう貯金も無く年金暮らしです。長男が亡くなった今、家賃を払うのも大変らしく、どうすれば良いのでしょうか?
ちなみに、昨年父が倒れ車いすの生活になっています。介護費用、オムツ代などで金銭的にも苦しい状況です。
古い家が有りますが、リフォームしなければ住めない状態です。

まず、家の所有権に関し、①遺言の効力ですが、全文自筆で日付記入及び署名、並びに押印がなされているか否かによります。
遺言としての要件が満たされていれば、お嫁さんは遺言書の隠匿として相続人から廃除される可能性があります。この場合、原則としてご両親が全部所有権を取得しますが、お孫さんがいらっしゃる場合には遺留分として法定相続分の1/2の精算が必要となります。

遺言の要件を満たしていない場合には、遺言としての効力は生じず、お孫さんがいらっしゃる場合にはお嫁さんとお孫さん達との遺産分割協議の内容によりますが、お孫さんが未成年の場合、特別代理人を選任していないと、お嫁さんが全部取得する旨の遺産分割協議は無効となる可能性があります。
お孫さんがいらっしゃらなければ、ご両親も法定相続人となるため、本来3/10+7/10×1/3=16/30の持分を取得することになるはずです。

次に、②息子さんによるアパート代支払との関係について、アパート代支払の趣旨にもよりますが、「家は両親に譲る」というメモの内容に照らすと、アパート代支払をもって残りの所有権を取得するという趣旨とはいえないと思われます。
ただ、実際には相応の援助を行なっていた以上、ある程度は考慮する必要があるのではないかと思います。

そして、③今後の対策についてですが、ご両親が資力に乏しいのであれば、やはり3割の持分については、お嫁さんに有償での買取を求める必要があるのではないかと思います。

相続関係や息子さんのメモの内容も確認する必要があるため、弁護士に直接相談頂いた方が良いでしょう。

2017年05月09日 11時29分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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