借地上の持ち家の賃貸、地主が拒否

User image 1 yasssuさん 2017年05月20日

先日母が亡くなり、借地上の建物(持ち家)を相続しました。生前、母はそこに住んでいました、私にとっては、実家です。
そこは地方で、私は今東京に住んでおり、空き家にするのは物騒なので、誰かに貸したいと思っているのですが、自分で住む、自分でそこで商売をするのはいいけど、又貸し(賃貸契約)は駄目と地主に言われました。
借地借家法について分からないのですが、持ち家を賃貸するのに、地主の許可は要るのでしょうか?
地主は何を根拠に言っているのでしょうか?
借地借家法の何条に書いてあるとか、教えてください、宜しくお願いします。

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    借地上の建物のみの賃貸については、土地の賃貸人との関係において転貸に当たらないとされます。
    したがって、法的には地主からの転貸の許可は不要です。

    ただ、実際問題として、地主が承諾していないとなると、地主と建物賃借人とのトラブルが生じる恐れがあり、賃料の下落や、一旦入居した場合でも短期間での解約がなされる可能性があります。
    当該建物が存する場所柄によってはそうした影響も生じやすいと予想され、事実上の影響を考慮して地主が上記主張を行なっている可能性があります。

2017年05月20日

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