借地上の持ち家の賃貸、地主が拒否

User image 1 yasssuさん 2017年05月20日 06時52分

先日母が亡くなり、借地上の建物(持ち家)を相続しました。生前、母はそこに住んでいました、私にとっては、実家です。
そこは地方で、私は今東京に住んでおり、空き家にするのは物騒なので、誰かに貸したいと思っているのですが、自分で住む、自分でそこで商売をするのはいいけど、又貸し(賃貸契約)は駄目と地主に言われました。
借地借家法について分からないのですが、持ち家を賃貸するのに、地主の許可は要るのでしょうか?
地主は何を根拠に言っているのでしょうか?
借地借家法の何条に書いてあるとか、教えてください、宜しくお願いします。

借地上の建物のみの賃貸については、土地の賃貸人との関係において転貸に当たらないとされます。
したがって、法的には地主からの転貸の許可は不要です。

ただ、実際問題として、地主が承諾していないとなると、地主と建物賃借人とのトラブルが生じる恐れがあり、賃料の下落や、一旦入居した場合でも短期間での解約がなされる可能性があります。
当該建物が存する場所柄によってはそうした影響も生じやすいと予想され、事実上の影響を考慮して地主が上記主張を行なっている可能性があります。

2017年05月20日 10時02分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

国際結婚後し、海外に住んでいます。日本の銀行にある私の貯金は、私が亡くなった場合どうなるのでしょうか。

相続人 2017年10月20日

国際結婚し、今海外に住んでいます。 20年間会社で働いた貯金が、日本の銀行口座にあります。 今は、夫の収入で生活している為、貯金に手をつけることはありません。 夫には18歳の娘がいますが、実の母と私の夫の家を1週間ごとに行き来していま...

複数の相続人がいるけれども、生命保険の死亡時受取人に相続人の一人のみが指定されている場合の相続について

相続人 2017年10月16日

複数の相続人がいるけれども、生命保険の死亡時受取人に相続人の一人のみが指定されている場合の相続は、どのようになるのでしょうか? (1)受取人が指定されている場合は、受取人が全額取得でき、相続財産とはならないとも聞きますし、(2)保険金...

もし父が自分が死んだあと姉である私にしか家を渡さないと遺言で書いても、妹は相続する権利を主張できるのでしょうか?

相続人 2017年10月10日

私はふたり姉妹の姉です。私と妹はもう既に結婚しそれぞれ家を出ています。母は数年前に他界し今は実家に父がひとりで住んでいます。 両親は不仲で、母にべったりだった妹は、母が亡くなった後表面上は父とどうにかうまくやっていますが、何かきっかけ...

祖父母に育てられたが、養子縁組は実現しなかった。私は「相続人」として認められますか?

相続人 2017年09月29日

相続に関しての相談です。 私の父方の祖父が亡くなりました。 私の祖母(妻)と父(長男)はすでに亡くなっていていません。 父には弟(次男)が一人います。 孫は私の他に2人の兄弟がいます。 相続人は叔父と代襲相続人の私たち兄弟3人がいます...

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する

投稿する

相続人に強い弁護士

【初回30分まで相談無料】お話しいただきやすい雰囲気と対応を大切にしています。

お客様一人一人にあった解決方法をご提案します

当事務所は、『身近な弁護士』をモットーに、ご依頼者様の目線で親切・丁寧・迅速な対応を行い、リーズナブルなご費用...

【Legalusからのご相談は初回無料】元検事の刑事事件に強い弁護士です。

交通事故や労災事故などの事故関係に注力しています。お気軽にご相談ください。

ページ
トップへ