連帯保証人死亡伝えず書類提出退去済み、滞納分家賃等、敷金越した支払いについて民法250条、混合により消滅などになるのでしょうか?

User image 1 ミチさん 2018年03月13日 12時44分

兄が賃貸、兄本人がすでに29年3月書類出し退去済です。退去前、兄からは一切話なく連絡なくいきなり4ヶ月分の未納金通知書が保証人宛(父)に届きました。兄に連絡つかない為、賃貸マンションに出向き話しました。とりあえず4ヶ月の滞納分28年12月家主に払いました。部屋がヒドイ状態で、すぐに退去出来ず3月ほどまた家賃が発生してしまった状態なのですが(その分も本人払わず)退去後の部屋の修復費、残りの3ヶ月分の請求書が来ました。家主いわく退去書類提出後1ヶ月以内に最終の修復費やら残りの家賃等の請求書送ったとの話ですがこちらには届いておらず一年たち、再度請求してきたようです。敷金では足りず、払わなければならない状態です。サイトで夜逃げされたケースで同じ家族様を見ました。兄本人に連絡つく場合民法250条は、混合により消滅などにはならないでしょうか。保証人の父は4年前に他界しています。家主側には保証人他界伝えれなく書類出し退去済みの様です。12月払ってしまった分は無理かもしれませんがこれから払う修復費、家賃分は家主側に保証人死亡の話すると混合の消滅には出来ないのでしょうか?母、二分の一。妹4分の一。にはならないのでしょうか?借りてる本人所在不明な時だけなのでしょうか?契約上終了していると無効でしょうか?全額払わなければならないでしょうか。兄は、新しい所に賃貸しています。

事案が複雑なようで実際にお聞きしないと分からないところがありますが、

家主の請求が正当であるならば、保証人である父の相続人らは、それぞれの法定相続分に応じて家主に費用を支払わなくてはなりません。

その後、父の相続人らは、負担した保証金額について、兄に対し、求償権を行使して、支払を求めることができます。

また、父の遺産分割がまだ行われていなければ、遺産分割協議の際に負担した保証金を清算することになります。

基本的には、保証人の死亡により家主が不利な立場となることはありません。

家主の請求を争いたい場合は、そもそも家主の請求が正当ではないと(法的根拠がないと)争うことになります。

2018年03月13日 17時05分
お礼メッセージ

お答え、ありがとうございます。お願いし残っている金額等、詳しく説明書いてもらい最後の支払い請求書待ちの状態です。きっちり確認し、理解し、支払おうと思います。ありがとうございました。

連帯保証人の地位の相続については、お兄様の法定相続分は混同により消滅します(民法520条)。
お父様の法定相続人がお母様、お兄様、貴殿であれば、お母様1/2、貴殿が1/4になると思われます。

賃貸人の請求金額自体が正当化否かは、関連資料を精査しないと分かりませんが、契約が存続し、荷物も残っているとなると、退去までの未払い賃料や原状回復費用をなしとするのは、法的には難しいでしょう。

速やかに明け渡す代わりに減額を求める等の交渉の余地はあるかもしれませんが、残置動産処分に関して法的にはお兄様の同意が必要になるため、まずお兄様に文書で通知する必要があるでしょう。

2018年03月13日 20時09分
お礼メッセージ

ありがとうございます。こちらの資料など書類的なものは何も無いようです。一度送られてきた請求書も、確認で連絡すると値段が間違えていたとかで、その場で一万円安くなったり、残り金額計算がよくわからなかったりで、完全な最終のきっちりした書類を送ってほしいと伝え、それ待ちです。兄本人もあまりそこに住んでいなく別れた、もと嫁に部屋めちゃくちゃにされ出ていかれた状態なので。なにも確認なく退去も業者に任せたようで、修復にどれだけかかったのか確認した者も居ない状態です。家主にこれだけ修復費用がかかったと言われれば、それまでの状態のようです。もう早く払ってしまい、終わらせたいです。無料でお答え頂ける内容では無いと思います。ありがとうございます。請求書届き確認し、それでも不振に思う事があるなら本格的にお話で弁護士様に相談しようと思います。ありがとうございました。

保証人の地位を相続したと言う様な話でしょうか。
相続放棄をしていないならば、相続分は責任は生じるでしょう。
相続分以外は無関係です。

混同の話は、事情によってはありうると思いますが、少しご記載ではわかりません。

しかし、連帯保証人の責任は無制限ではありません。
特にご記載のような事情ですと賃貸人が対応可能な部分も放置しているという可能性があり、その部分は支払いを拒否できる可能性はあります。

2018年03月14日 10時02分
お礼メッセージ

ありがとうございます。お答え参考にさせて頂きます。

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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