土地だけを相続する事は出来るのでしょうか

User image 1 匿名ユーザーさん 2014年01月14日 05時35分

 実家で両親と兄夫婦が一緒に住んでいます。兄は私に「帰ってくるな」と言っているため、父は体が丈夫ではない私を心配して、自筆の遺言で自分が亡くなったら土地は私のものになるという内容のものを書いてくれました。ところが近々兄が家を新築するという運びになりました。
 母は、土地の価格だけを算定してもらい、その金額を兄から受け取れば良いと言いますが兄にそんなお金があるとも思えません。建物を建てて占有している土地の権利は、いくら遺言があったとしても、実質上兄のものになってしまうのではないのでしょうか。
 結局私は土地を相続できないような気がします。どうしたらいいのでしょう。

(30代:女性)

匿名弁護士

 民法上、土地と建物は別々のものということになっています。したがって、本来は別々に処分できるはずです。


 しかし、ご心配のとおり、現実には建物をもって土地を占有しているものの立場は強くなります。土地の代金を払えない場合、他人同士なら一括処分して払わせるということもできますが、兄妹で、しかも年老いた親が同居しているとなるとそうもいかないでしょう。
 特に、今住んでおられる家をお兄さんが新しく立て替えることになれば、将来土地だけを売ったりすることは非常に困難になるでしょう。名義上はあなたのものでも、収益も処分もできないのでは、所有していないのと同じです。


 後の紛争を避ける意味でも、(税金面の対応は必要になりますが)なるべく早くあなたが財産分け(生前贈与契約)をしてもらって、お兄さんとはきれいな関係にしておくことをお勧めします。しかし、それができない場合で、どうしてもお兄さんが土地の代金を払えなかったり、支払おうとしないときには、土地をお兄さんに賃借し、月々賃借料をうけとる方法にすればどうでしょうか。


 その場合には、決して口約束で済ませてはいけません。きちんと契約書を作成し、連帯保証人も立ててもらいましょう。しかるべき人に立会人になってもらえれば、なお安心だと思います。家庭裁判所に調停をたのむことも、もちろん有効です。

2014年01月14日 05時35分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

借金を残して亡くなった妹に関して、手続の方法を教えてください。

相続手続 2017年11月24日

妹は2人の息子を残し4年前に離婚しました(息子2人は東京) 当時は東京に住んでいましたが、離婚後千葉に引っ越してきて1人でアパートに住んでいました 急性肝炎から劇症肝炎になり1か月もたたない間に亡くなってしまいました 後から調べたら、...

相続関係の書類に印を押していいかどうか

相続手続 2017年11月20日

先日、不動産業を営んでる(自分の土地+マンションのみ)祖母が亡くなりました。 相続人は孫の私と祖母が生前に養子に迎えた祖母の会社の方、合計2名です。 その方から会社の運転資金が祖母の口座にあり凍結してしまったからそれを解除する書類をか...

死亡した父の口座から、誰かがお金を引き出したようです。

相続手続 2017年11月16日

死亡した父が、過去に会社に貸付金をしており、その返済をある口座に6年くらいかけて返済をしていたという事が財産目録を作る中でわかりました。 また、その口座の通帳、印鑑、キャッシュカードは遺品としてありませんでした。 会社よりその口座があ...

祖母の名義の土地建物の一軒家を守る方法

相続手続 2017年10月05日

現在祖母の名義の土地建物の一軒家に 祖母、父、私(長男)、妹の四人で暮しています 母(祖母の実の娘)はだいぶ前に他界しています 祖母からみた父は婿養子になります 上記の事をふまえ質問です 祖母と父は仲が悪く 私と妹も父と話すらしません...

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する

相続手続に強い弁護士

【初回相談無料】【ご相談予約メール24時間受付中】【銀座C6出口徒歩0分】【有楽町駅徒歩3分】経験豊富な弁護士...

【相談料無料】【土日祝・平日夜間も対応可】【アクセス抜群】

【初回相談無料】【24時間予約受付】依頼者が諦めない限り絶対に諦めず、必ず守ります。可能な限りいつでも、どこで...

私たちは、あなたにとって、最善の解決策を提案し続けます。

困っているあなたのモヤモヤを解消します!!

依頼者のために最善を尽くしていきます

ページ
トップへ