親からの債務継承と新たな連帯保証人について

User image 1 ストーブさん 2017年03月28日 05時33分

母親が昨年亡くなりました。 
1.父親は8年前に死去。
2.相続人は長男である私と、長女(妹)の2名。
3.相続については公正証書の遺言書も作成しており、妹の間とも問題なく、遺産分割協議書の作成・相続税納税・動産/不動産の登記等完了しております。

問題点 以下
1.母親が所有していた自宅賃貸併用住宅について土地・建物を相続しました。
2.上記1.の不動産には地元信用金庫から融資を受けており、抵当権を信金に設定、母が存命中は私一人が連帯保証人となっておりました。
3.相続により、私が上記1.の不動産の所有者となりましたので信金側からは新たな連帯保証人として妻を立てろ、と申し立てて来ました。

疑問点
1.信金のHPには『原則として、対象不動産の所有者あるいはお借入れされる方の後継者または法定相続人を、保証人とさせていただきます。』とあります。
しかしながら保証人と連帯保証人では、保証の範囲・性格が全く異なる筈です。『保証人』と表示しながら実際は連帯保証人を求めるのは有効なのでしょか??
2.賃貸の経営・運営には妻は全く関わっていません。
又、現状私の法定相続人は妻と長男(未成年)の2名ですので、法定相続分では半分の権利しかない妻に、全ての負債の連帯保証人を引き受けさせるのは納得が出来ません。 と言うか、妻は『嫌だ』と言っています。
3.金銭貸借契約の内容にもよるのでしょうが、あくまで保証人(連帯保証人)は立てられません、と言った場合、信金側に何らかの方法で一括返済を行うしかないのでしょうか??
4.数年前に『事業資金借入に於ける“連帯保証人(第3者の)”原則禁止』とかが新聞紙面に載った記憶があるのですが、本件には全く関係ないことなのでしょうか??

追記
1.今まで返済の遅延はありません。 
2.自宅部分とアパート部分で別個の融資を受けております。
 現在の債務残高は
 自宅部分    30000000円
 アパート部分  30000000円
です。

以上です。

1.信金のHPの記載も誤解を招くような書き方で不適切ではないかと思いますが、連帯保証人の要否は個別の契約ごとに判断されるものですので、従前連帯保証人を付しており、当初の契約上連帯保証人が必要とされているのであれば、追加の連帯保証人請求が無効とまでは言えないのではないかと思います。

2・3.契約書の条項上、連帯保証人がおらず、追加の連帯保証人を付けられない場合が期限の利益喪失事由となっていれば、形式的には期限の利益喪失事由に該当します。
 しかし、全く滞納が生じていない状態で期限の利益喪失を主張することは、権利濫用あるいは信義則違反として認められないというべきでしょう。
 債務者が代わりの保証人を立てられない場合は、代わりの担保を提供して代替手段とすることができますので(民法451条)、他の不動産担保の設定等で代替できないか、信金と協議されてはいかがでしょうか。

4.ご指摘の点は、おそらく中小企業の経営者保証に関するガイドラインのことではないかと思います。詳細は中小企業庁HPをご覧ください。
 本件では、個人事業主として行なっているのであれば、直接は適用対象外ではないかと思います。
 ただ、保証人については「弁済の資力を有すること」が要件となっており(民法450条1項2号)、上記の通り代替手段の可否について信金と協議頂く方法が考えられます。

2017年03月28日 10時06分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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