譲渡と売却の違いに関して

User image 9 zxcvbnmさん 2020年05月30日 10時31分

建物を譲渡する場合は、原則として土地所有者の承諾が必要となります(賃貸借の場合は、承諾しない場合には、承諾に代わる許可を裁判所に求めることが可能です)。
逆に、土地所有者が譲渡を承諾しない場合、明け渡しを求めるか否か等も検討する必要があります。
また、土地が第三者に譲渡されると、使用借権は第三者に対抗できないとされます。
なお、建物譲渡に関しては借地権価格(一般的には更地価格の7割程度)を上乗せし、土地譲渡に関しては借地権相当額を控除するのが一般的です。

上記に関して、譲渡を売却として読み替えても同じとみなして宜しいですか

譲渡とは売却・贈与など所有権を別人に移すことですので、売却も譲渡に含まれます。
「建物譲渡に関しては借地権価格(一般的には更地価格の7割程度)を上乗せし、」とありますが、借地権価格は、一般的に更地価格の7割程度とは言えないと思われます。
相続税や贈与税では更地価格の5割程度のものが最も多いです。
また、名義書換料などを考慮して、借地権割合から更に1割程度差し引いた割合(借地権割合が60%なら50%で)で取引する場合もあります。

2020年05月30日 23時05分
お礼メッセージ

大変ありがとうございました

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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