相続する土地に抵当権があるとどうなるの?

Legalus編集部さん 2014年01月14日

 病床の母が、自分亡き後、姉と私と土地を半分ずつに‥と言っていますが、現在、母所有地の隣の敷地には既に姉が家を建てており、姉夫婦の住宅資金調達のために、姉夫婦所有の土地・建物、母所有の土地・建物に抵当権が付いています。母亡きあと、相続はどうなるのでしょうか?私は、母の言われるように土地を半分もらえるのでしょうか?もらえたとしても自由に出来ないのでしょうか?



(40代:女性)

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Legalus編集部

     仮に相談者の母親が亡くなった場合で、相談文のとおりに母親所有の土地・建物を相談者とその姉の二人で共同相続すると、抵当権の負担付きの土地・建物を二人で共同相続する事になります。

     共同抵当権がついている場合、どの抵当権を先に実行するかは債権者の自由です。ですので、姉夫婦がローンを支払う事が出来なくなり、債権者が相談者がその半分を相続した土地・建物(現在全て母親所有)の抵当権を先に実行した場合、相談者は相続した権利を失う事になります。そして、その失った権利の範囲で姉夫婦(債務者が義兄であれば義兄)に対し求償権を取得する事になります。つまり、相続した土地・建物の半分の範囲で相談者は姉夫婦の債権者となるのです。

     姉妹間でこのような債権債務関係を作る事は賢明ではありませんし、なによりローンを支払う事が出来ないから抵当権を実行されるのであり、当該求償権を行使したとしても債権が回収できる見込みは薄いでしょう。

     そこで、土地に愛着がないのであれば母親が亡くなった時点で遺産分割協議を行い、土地・建物は姉が相続し、その持分2分の1に相当する金銭を相談者が相続するという方法をとられるのが良いでしょう。

2014年01月14日

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