相続する土地に抵当権があるとどうなるの?

User image 1 匿名ユーザーさん 2014年01月14日 03時49分

 病床の母が、自分亡き後、姉と私と土地を半分ずつに‥と言っていますが、現在、母所有地の隣の敷地には既に姉が家を建てており、姉夫婦の住宅資金調達のために、姉夫婦所有の土地・建物、母所有の土地・建物に抵当権が付いています。母亡きあと、相続はどうなるのでしょうか?私は、母の言われるように土地を半分もらえるのでしょうか?もらえたとしても自由に出来ないのでしょうか?



(40代:女性)

匿名弁護士

     仮に相談者の母親が亡くなった場合で、相談文のとおりに母親所有の土地・建物を相談者とその姉の二人で共同相続すると、抵当権の負担付きの土地・建物を二人で共同相続する事になります。

     共同抵当権がついている場合、どの抵当権を先に実行するかは債権者の自由です。ですので、姉夫婦がローンを支払う事が出来なくなり、債権者が相談者がその半分を相続した土地・建物(現在全て母親所有)の抵当権を先に実行した場合、相談者は相続した権利を失う事になります。そして、その失った権利の範囲で姉夫婦(債務者が義兄であれば義兄)に対し求償権を取得する事になります。つまり、相続した土地・建物の半分の範囲で相談者は姉夫婦の債権者となるのです。

     姉妹間でこのような債権債務関係を作る事は賢明ではありませんし、なによりローンを支払う事が出来ないから抵当権を実行されるのであり、当該求償権を行使したとしても債権が回収できる見込みは薄いでしょう。

     そこで、土地に愛着がないのであれば母親が亡くなった時点で遺産分割協議を行い、土地・建物は姉が相続し、その持分2分の1に相当する金銭を相談者が相続するという方法をとられるのが良いでしょう。

2014年01月14日 03時49分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

遺産分割協議書の自署が本人と認められない場合はありますか

遺産分割協議 2017年07月18日

遺産分割協議書において、私の姉に署名してもらったのですが、だいぶんの高齢でかなり腕力も弱っており、例えば「山田花子」というところを「ヤマダハナコ」とたどたどしいカタカナで自署しておりました。本人に聞くと間違いなく遺産分割協議内容も理解...

不法行為による損害賠償請求について

遺産分割協議 2017年05月25日

父親死亡日の前後に使途不明金が判明し、遺産分割協議もできずに相続人の間で言い争いがおきています。 父親の相続人は5人で4名が愛知、1名が千葉に居住しています。 遺産総額は約3億円程度でほとんどが不動産(土地)です。 遺産の中の現金預金...

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する

投稿する

遺産分割協議に強い弁護士

【初回相談無料】依頼者様の満足とご納得を最大の価値として全力でサポートいたします。

【堺市】南海本線堺駅すぐ

【秘密厳守】【初回相談30分無料】【夜間土日対応可】一人で悩まず相談してください。必ずあなたの力になります。

【初回相談は1時間無料です】お客様にとっての最善策を追求します

一つ一つのご相談について、真摯な対応を心掛けております。

ページ
トップへ