相続する土地に抵当権があるとどうなるの?

Legalus編集部さん 2014年01月14日

 病床の母が、自分亡き後、姉と私と土地を半分ずつに‥と言っていますが、現在、母所有地の隣の敷地には既に姉が家を建てており、姉夫婦の住宅資金調達のために、姉夫婦所有の土地・建物、母所有の土地・建物に抵当権が付いています。母亡きあと、相続はどうなるのでしょうか?私は、母の言われるように土地を半分もらえるのでしょうか?もらえたとしても自由に出来ないのでしょうか?



(40代:女性)

関連Q&A

財産分与について

遺産分割協議 2017年04月21日

よろしくお願いします。 先日祖母が亡くなりました。 祖母には長女(私の母)と婿養子に出した長男(叔父)がいます。 母は数年前に亡くなり、今回祖母が亡くなった事で叔父から財産分与の話が来ました。叔父は土地と預貯金は全てもらいたいので、手...

兄妹の一人が両親の遺産を独り占めしています。

遺産分割協議 2017年04月15日

私は4人兄妹で母が6年前に亡くなり、父が去年亡くなりました。 両親と同居していたのは姉一人で、私はずっと別居しておりました。 母が亡くなった時、母名義の預金や株証券、自動分配の生命保険等を同居している姉が全て自分名義にするけど、その内...

解決してない質問があれば、新しく質問を登録しましょう!

新しく質問する

Legalus編集部

     仮に相談者の母親が亡くなった場合で、相談文のとおりに母親所有の土地・建物を相談者とその姉の二人で共同相続すると、抵当権の負担付きの土地・建物を二人で共同相続する事になります。

     共同抵当権がついている場合、どの抵当権を先に実行するかは債権者の自由です。ですので、姉夫婦がローンを支払う事が出来なくなり、債権者が相談者がその半分を相続した土地・建物(現在全て母親所有)の抵当権を先に実行した場合、相談者は相続した権利を失う事になります。そして、その失った権利の範囲で姉夫婦(債務者が義兄であれば義兄)に対し求償権を取得する事になります。つまり、相続した土地・建物の半分の範囲で相談者は姉夫婦の債権者となるのです。

     姉妹間でこのような債権債務関係を作る事は賢明ではありませんし、なによりローンを支払う事が出来ないから抵当権を実行されるのであり、当該求償権を行使したとしても債権が回収できる見込みは薄いでしょう。

     そこで、土地に愛着がないのであれば母親が亡くなった時点で遺産分割協議を行い、土地・建物は姉が相続し、その持分2分の1に相当する金銭を相談者が相続するという方法をとられるのが良いでしょう。

2014年01月14日

遺産分割協議に強い弁護士

ビジネス街にある駅近の法律会計事務所です。

解決内容を納得していただけるようなご説明と打ち合わせを心がけています

気軽に、いつでもご相談ください。

まずは、お気軽にお問い合わせください。事務所に駐車場もあります。

お客様の状況に応じた解決策をご提案致します。

【初回相談無料】どなたでもお気軽にご相談ください。

解決してない質問があれば、新しく質問を登録しましょう!

新しく質問する
ページ
トップへ