祖父名義の土地/家屋を名義変更したい。

User image 1 lu_43c2d9afさん 2017年10月24日 14時51分

35歳男性です。姉と2人兄弟です。
私の父は12歳の時に亡くなりました。
父は姉2人妹1人の4人兄弟です。

祖父は22歳の時に亡くなりました。
祖父名義の土地/家屋があり、相続人となるものは私、姉、父の姉おばA、おばB、父の妹おばCとなります。
おばABC3人は、それぞれ他の家に嫁いでおります。
遺言書はなく遺産分割協議も進んでいません。
そろそろこの土地/家屋の名義を私にしたいと考えておりますが、おばA・おばCがそれを納得しません。

基本的には私が単独相続するというのが相続人の意向ですが、
おばA・Cの条件としては、早くその土地・家屋に住み、住むようになったら名義変更許可するとのことです。
正直仕事の都合で、実際住むことになるのは30年後になりそうです。
ただ30年後には、おばABCは亡くなる可能性があり、名義変更に関して、その時には新たな相続人が出てさらに手間がかかることが予想されます。

1 姉、おばBは現時点で、祖父の土地/家屋の名義を私に変更することに同意しております。
本来全員分の合意が必要ですが前もって、この2人に遺産協議書を書いてもらい保管しておく予定なのですが、もし、姉・おばBが早く亡くなった場合、この遺産協議書(戸籍、印鑑証明書含む)は無効となるのでしょうか?

2 無効となる場合は、遺言書、遺産協議証明書などの姉・おばBの名義変更同意の意思を残す手段はあるのでしょうか?

現在名義変更に同意してくれている人が亡くなる前に、その二人分の私への相続合意の意思を表す遺言的なものを残したいのですが何か方法はありますか?

遺産分割協議書は、相続人全員の同意が必要です。
したがって、一部の相続人だけで作っても、その部分だけ
有効になることはありません。
あなたの意向に合う方法は、相続分の譲渡ですね。
あなたにかれらの相続分を譲渡してもらうのがいいです。
その後、法定相続登記だけしておくといいでしょう。

2017年10月24日 17時41分

遺産分割協議書は、相続人全員の同意が必要です。
したがって、一部の相続人だけで作っても、その部分だけ
有効になることはありません。
あなたの意向に合う方法は、相続分の譲渡ですね。
あなたにかれらの相続分を譲渡してもらうのがいいです。
その後、法定相続登記だけしておくといいでしょう。

2017年10月24日 17時41分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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