土地と建物の所有者が別々の場合にも、売却は可能となりますか 

User image 9 zxcvbnmさん 2020年05月27日 16時44分

土地と建物の所有者が別々の場合にも、売却は可能となりますか 留意事項に関してご教示賜りたくお願い申しあげます

可能ですが、土地を売るなら、一般的には、底地価格に
なりますね。
土地買主は、土地貸主の地位を、承継しますね。
建物を売るなら、一般的には、借地権付きになりますね。
建物買主は、土地借主の地位を承継しますね。
一緒に売るなら、代金の分け方を決めておく必要があり
ますね。

2020年05月27日 17時31分
補足質問
User image 9

zxcvbnm - 2020年05月28日 01時40分

大変ありがとうございます
土地と建物の所有者は同じであるが、建物の登記も賃貸契約もなされないまま10年が経過し、建物の居住者付きで売却可能かという質問に関しては如何でございますか 売却の事前に登記は必要となるかと存じます 居住者(寺社住職)は購入資金がなく、土地と建物の(寺社への)寄贈を暗に示唆している状況です 仲介法律事務所は寺社の属する宗教宗派の訴訟と関連大学を独占している立場にあります
売却後にかかる税に関してもご教唆いただきたくお願い申しあげます
補足回答
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内藤 政信 弁護士 - 2020年05月28日 09時08分

売却は可能です。
税区分は、長期譲渡所得税になるので、お調べください。
お礼メッセージ

大変ありがとうございます

売却自体は可能です。
ただし、建物は土地を占有するため、土地所有者と建物所有者との間の関係について、賃貸借あるいは使用貸借等に注意いただく必要があります。
建物を譲渡する場合は、原則として土地所有者の承諾が必要となります(賃貸借の場合は、承諾しない場合には、承諾に代わる許可を裁判所に求めることが可能です)。
逆に、土地所有者が譲渡を承諾しない場合、明け渡しを求めるか否か等も検討する必要があります。
また、土地が第三者に譲渡されると、使用借権は第三者に対抗できないとされます。
なお、建物譲渡に関しては借地権価格(一般的には更地価格の7割程度)を上乗せし、土地譲渡に関しては借地権相当額を控除するのが一般的です。

2020年05月27日 19時49分
補足質問
User image 9

zxcvbnm - 2020年05月28日 01時37分

大変ありがとうございます
土地と建物の所有者は同じであるが、建物の登記も賃貸契約もなされないまま10年が経過し、建物の居住者付きで売却可能かという質問に関しては如何でございますか 売却の事前に登記は必要となるかと存じます 居住者(寺社住職)は購入資金がなく、土地と建物の(寺社への)寄贈を暗に示唆している状況です 仲介法律事務所は寺社の属する宗教宗派の訴訟と関連大学を独占している立場にあります
補足回答
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小川 智史 弁護士 - 2020年05月28日 08時48分

法的には売却自体は可能ですが、実際には登記は必要であるのと、現実の建物所有者であることを不動産業者や買主に理解していただけるか否か、実際に買い手が付くか否かの問題でしょう。
詳細な経緯に関しては分かりかねますので、ここではあくまで一般論のみのご回答となります。
なお、ご回答は以上にて終了とさせていただきます。
お礼メッセージ

大変ありがとうございます

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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