土地と建物の所有者が別々の場合にも、売却は可能となりますか　

可能ですが、土地を売るなら、一般的には、底地価格に
なりますね。
土地買主は、土地貸主の地位を、承継しますね。
建物を売るなら、一般的には、借地権付きになりますね。
建物買主は、土地借主の地位を承継しますね。
一緒に売るなら、代金の分け方を決めておく必要があり
ますね。

売却自体は可能です。
ただし、建物は土地を占有するため、土地所有者と建物所有者との間の関係について、賃貸借あるいは使用貸借等に注意いただく必要があります。
建物を譲渡する場合は、原則として土地所有者の承諾が必要となります(賃貸借の場合は、承諾しない場合には、承諾に代わる許可を裁判所に求めることが可能です）。
逆に、土地所有者が譲渡を承諾しない場合、明け渡しを求めるか否か等も検討する必要があります。
また、土地が第三者に譲渡されると、使用借権は第三者に対抗できないとされます。
なお、建物譲渡に関しては借地権価格（一般的には更地価格の７割程度）を上乗せし、土地譲渡に関しては借地権相当額を控除するのが一般的です。