家と土地の相続について

User image 1 とある事務職さん 2017年01月28日 03時51分

初めて質問させていただきます。
私の家族、父、母、妹、私の4人は15年位前まで祖母(父の母親)と一緒に暮らしていました。
その家は祖母のものでしたが、土地を借りたところに家を建てた状態であったため毎年土地代を収めていました。

そのあと祖母が亡くなりました。
5年位前に土地の持ち主が私の家を訪ねてきました。

土地を買い取って欲しいということで、父の名義で(お金は私の妹が全額払った)土地を買い取りました。

そのことが最近になって、父の妹達に知られてしまいました。
すると父の妹たちは、「私たちの生まれた家で、私たちの両親の家である。だから私たちにも住む権利があるし、土地の権利もある。」と言い出しました。

実際のところ本当に父の姉妹たちに権利があるのでしょうか。

また、もし権利がないとした場合、何かそれを証明するような書類を発行してくれる機関や法律事務所はあるのでしょうか。またこのようなことを相談する場所も出来たら教えていただけますか。

ちなみに家は祖母の時代に建てたままで築50年以上経っています。

まず、建物については、元々お祖母様の所有であったため、法定相続人であるお父様の妹さん達にも共有者として所有権があります。

つぎに、土地に関しては、お父様が地主から買い取ったことにより、お父様の単独所有となります。
ただし、元々建物の存在を前提に所有権を取得しており、その後5年間建物が共有のままで特に遺産分割を行なっていないとなると、お父様と妹さんとの間で土地の使用貸借契約が成立していると思われます。
この場合、「使用貸借契約に基づく土地の利用権」が妹さん達に認められると思われます。

「土地が単独所有であること」は登記簿上お父様が名義人であることにより推定されます。
ただ、土地の所有権や使用貸借契約の有無に争いが生じた場合には、裁判所で判断して頂く必要があると思われます。法律事務所がそうした証明をできるわけではありません。

2017年01月28日 08時04分

建物の名義は祖母のままですかね。

借地権が相続されているので、妹さんたちにも一定の権利がありそうですね。

父名義で買ったのは底地権ですね。

やや複雑なので、弁護士さんに整理してもらうのがいいでしょう。

2017年01月28日 11時00分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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