祖父の土地の相続

User image 1 胡桃さん 2017年03月18日 06時29分

知りあいの話ですけど
知りあいの祖父の娘さんの旦那が相続のとき山林と畑の名義を変更するとき娘さんの兄弟に
印鑑を貰いに行ったところ貰えなくそのままになっていてその後旦那が亡くなりそのままになっています。
その後娘さんの兄弟も亡くなり子供だけです
ちなみに娘さんの旦那は婿さんです
娘さんは病院に入院していて判断能力が衰えています
その場合の山林と畑の相続手続き方法と娘さんの兄弟の子供との交渉方法を教えて下さい
また、印鑑を貰えない場合の交渉方法も教えて下さい

まず、娘さんの旦那さんと娘さんのご兄弟の間で土地所有権の譲渡に関する協議が成立しており、10年以上経過していれば取得時効を主張できる可能性があります(民法162条2項)。10年未満の場合は、当該協議に基づく移転登記手続請求になります。

協議から10年未満であり、協議の際、譲渡代金を定めた場合には、ご兄弟に代金を支払って移転登記手続きを請求することになります。10年以上経過している場合は、理論上は時効取得に基づく請求も考えられますが、ご兄弟が同意しない場合訴訟提起が必要となりますので、いわゆるハンコ代を支払った上でご兄弟からの同意取得を求める必要があると思われます。

配偶者である娘さんが判断能力が衰えているとなると、家庭裁判所に成年後見人あるいは保佐人の選任を申し立てた上で、これらの法定代理人からご兄弟に対して交渉を行なう必要がある可能性が高いです。
専門職後見人・保佐人が望ましいと思いますが、そもそも申立権者は4親等内の親族の他、検察官や市町村長等になります。
その娘さんにはお子さんはいらっしゃらないのでしょうか。いらっしゃらないのであれば、市町村長からの申立てについて、役所の担当部署とご相談いただいた方がよいのではないかと思います。

2017年03月18日 09時53分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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