曽祖父名義の土地が勝手に売買契約されていた

User image 1 lu_3d565c34さん 2017年12月28日 10時01分

私の曽祖父名義の土地が町(甲)に売買されました。
売却したのは祖父の兄弟の子(乙)で、町によると、「道路を拡げるために必要で、本来なら相続登記後に契約を行うが、相続人が多くたいへんな作業になりそうなので、相続人の一人と契約をした。」とのことでした。
明らかに相続人が複数いることがわかっているのに、相続人の一人と契約をしたことが有効なのか尋ねたところ、「『乙は、この契約について問題が発生した時は、その対応を行う』となっているので、町は購入が終わっており、その対応は乙が行うことになっています。」との回答でした。
乙に文句を言っても埒が明かず、困っております。
このような契約は有効なのでしょうか?
また、私は乙に対してしか対応を求めることはできないのでしょうか?

おかしいね。
有効とは思えません。
共有持ち分しかない人から所有権を取得
することはできないでしょう。
契約は無効だと思います。
訴訟をすると、書面を出すといいですよ。
町長あてに。
乙の行為は横領ですね。
乙の責任問題は後回しにしましょう。

2017年12月28日 10時18分

他人物売買も民法上は有効ですので、条例等で規制されていない限り、乙と町の間の売買契約自体は原則として有効です(行政の手法として妥当か否かはともかく)。
しかし、乙が貴殿の共有持分まで勝手に処分できるわけではないので、原則として貴殿持分の町への所有権移転効果は発生しません。

乙だけでなく、町に対しても共有持分の所有権を主張することは可能でしょう。
「乙が~対応を行う」との条項は、あくまで乙と町と間の契約に過ぎず、貴殿に対する効力は発生しません。
町側が強硬に収用や登記移転を行なおうとする場合は、法的手続も検討する必要があるでしょう(そもそも上記前提において町側の強硬策は容易でないと思いますが)。

2017年12月28日 15時28分

このような契約は有効なのでしょうか?
また、私は乙に対してしか対応を求めることはできないのでしょうか?

無効になる可能性はあります。
詳細な事情や契約なのか強制収用で代金だけの問題であったのかなどの事情にもよります。
お近くの弁護士に相談するのがよいでしょう。

2018年01月08日 08時15分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

非上場株式,譲渡制限株式、、、、、、、、、

相続 2018年10月26日

非上場株式,譲渡制限株式を親が死んで相続したのですが、姉が勝手に会社に電話して、相続人兄弟3人で話し合うといったので、会社は3人相続人全員の話し合いをしてください、といいまし た。 ところが、その後、遺言書があって、私1人に全部相続さ...

香典、、、、、、、、、、、、、、、、

相続 2018年10月26日

母が死んで、葬式が終わり、私が喪主だったのですが、当然、香典は喪主である私がもらうと思うのですが、姉が香典は私がもらう、と発言をしました。 そして、香典をあずかっていた受付の人から、家の部屋で「代表者に渡します」といって、私が喪主なの...

簡易裁判所から、呼び出し。義母が自分名義の預金を一切申告していない。

相続 2018年10月10日

早速ですが、お尋ねします。 今年3月 夫の父親が亡くなりました。父親は60歳を過ぎての再婚で、享年96歳でした。義母も再婚で、90歳になります。 夫は長男で、妹、弟の3兄弟です。義母も前夫との間に長男、次男の2兄弟がいます。義母と養子...

台風被害

相続 2018年09月06日

先日の台風で月極の駐車場で後ろの家の瓦が飛来し、三台契約中の二台が屋根が破損してしほい、当たったはずの瓦は多分後ろの家が勝手に撤去してるみたいで、少量のかけらしか残らない様に綺麗にしてあります。管理会社に聴いたら撤去はしてないとのこと...

弁護士Q&Aを検索

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する

ページ
トップへ