曽祖父名義の土地が勝手に売買契約されていた

User image 1 lu_3d565c34さん 2017年12月28日 10時01分

私の曽祖父名義の土地が町(甲)に売買されました。
売却したのは祖父の兄弟の子(乙)で、町によると、「道路を拡げるために必要で、本来なら相続登記後に契約を行うが、相続人が多くたいへんな作業になりそうなので、相続人の一人と契約をした。」とのことでした。
明らかに相続人が複数いることがわかっているのに、相続人の一人と契約をしたことが有効なのか尋ねたところ、「『乙は、この契約について問題が発生した時は、その対応を行う』となっているので、町は購入が終わっており、その対応は乙が行うことになっています。」との回答でした。
乙に文句を言っても埒が明かず、困っております。
このような契約は有効なのでしょうか?
また、私は乙に対してしか対応を求めることはできないのでしょうか?

おかしいね。
有効とは思えません。
共有持ち分しかない人から所有権を取得
することはできないでしょう。
契約は無効だと思います。
訴訟をすると、書面を出すといいですよ。
町長あてに。
乙の行為は横領ですね。
乙の責任問題は後回しにしましょう。

2017年12月28日 10時18分

他人物売買も民法上は有効ですので、条例等で規制されていない限り、乙と町の間の売買契約自体は原則として有効です(行政の手法として妥当か否かはともかく)。
しかし、乙が貴殿の共有持分まで勝手に処分できるわけではないので、原則として貴殿持分の町への所有権移転効果は発生しません。

乙だけでなく、町に対しても共有持分の所有権を主張することは可能でしょう。
「乙が~対応を行う」との条項は、あくまで乙と町と間の契約に過ぎず、貴殿に対する効力は発生しません。
町側が強硬に収用や登記移転を行なおうとする場合は、法的手続も検討する必要があるでしょう(そもそも上記前提において町側の強硬策は容易でないと思いますが)。

2017年12月28日 15時28分

このような契約は有効なのでしょうか?
また、私は乙に対してしか対応を求めることはできないのでしょうか?

無効になる可能性はあります。
詳細な事情や契約なのか強制収用で代金だけの問題であったのかなどの事情にもよります。
お近くの弁護士に相談するのがよいでしょう。

2018年01月08日 08時15分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

相続 遺留分の価格弁済を分割払いしたい

相続 2018年06月19日

宜しくお願い致します。 母は私だけに財産を生前贈与し他界いたしました。 妹から遺留分を請求されました。 私は価格弁済で現金で払うつもりです。 しかし私にとっては大きな金額なので 妹が了承すれば、一括現金の支払いではなく 月々の分割で払...

生活保護を受けているものが親族の生命保険金を受け取ることについてそのお金で金を購入できるか?

相続 2018年06月08日

今生活保護を受けており親が他界し、生命保険金を受け取ることになりました。いくらかは国返金して、残りのお金を使い切るまで保護費は停止なるといわれました。その残りのお金で金を購入したいと思っているのですが、やはり違法になるでしょうか?

生命保険金

相続 2018年05月31日

26年前、母が他界し、母親の生命保険、貴金属、着物、母所有の自宅など一切合切、叔母に持っていかれました。 当時私は19才で、母は生前、生命保険金の3000万は私と兄の受け取りになっていて、兄と私とで1000万ずつ、残りは葬式やらお墓な...

口約束による土地の所有権についてです

相続 2018年05月22日

私の祖父が自身の弟に土地を譲ると口約束をして土地を譲りました。その後祖父の弟が亡くなり弟の息子さんがその土地に家を建てたのですがわたしの祖父は書類上は自分の土地であると主張しています。祖父も高齢なので相続に関して整理しておきたいと考え...

弁護士Q&Aを検索

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する

ページ
トップへ