父死亡時の、不動産の相続内容を知りたいのに、母が教えてくれない。

User image 1 lu_5bc30364さん 2018年01月05日 18時37分

約30年近く前ですが、父親が53歳で現役会社員の時に病死しました。
相続が発生した当時、母は46歳、子供は私21歳、弟19歳の2人だけです。
両親は1人っ子同士。
直系卑属は私と弟だけです。
亡父に隠し子等はいないことは、戸籍謄本にて確認してあります。
母は当時、信託銀行勤務である父の友人の忠告で、色々決めたようです。
その実際の相続内容を、今でも母が未だに私達子供に見せようとしません。

・母に不動産の相続内容を明かすよう、どう請求すればよいのでしょうか?
・若しくは自分で調べに行くなら、どこへ行き、何を持参したらいいのでしょうか?

母が亡くなると、今住んでいるこの不動産を処分しないと、相続税が払えません。
母がなぜか子供2人に対して、かたくなにその不動産の相続の内容を明かしません。

どのようにしたら、実際の相続内容を私と弟が知ることができるのか、どうかご教授頂きたいです。
早めにしっておき、来たる母死亡時の対策をたてたいのに困っています。

ちなみに現金の方は、配偶者である母は1/2、子供2人には1/4ずつと
20年程前に通帳は確かに当時渡された記憶はあります。
問題は不動産の方です。
母は父の死亡後、父所有だった百坪弱の土地に、居住用の家の建て替えと賃貸用アパートを、新たに建てました。

土地部分は父の死亡時に「母、私、弟で1/3ずつ均等割りしてある」と母は言います。
ところが、上物である家とアパートの名義は母です。

不動産持ちならば、固定資産税や都道府県の税の支払いが毎年あるはずです。
ですが父の死後、税の納付用書類が私と弟の所に自治体から来た事は、一度も無いです。
見たこともありません。

まず、当該土地の登記簿謄本を取得し、誰名義か否か確認する必要があるでしょう。
貴殿に固定資産税等の請求がないとなると、お母様単独名義の可能性があります。

仮にお母様単独名義である場合、お母様からの回答が難しいようであれば、利害関係人として法務局に登記申請時の添付資料の閲覧を申請する方法が考えられます。
ただ、約30年前の登記となると実際に閲覧可能か否か、詳細は管轄法務局に確認頂く必要があります。
また、司法書士に登記申請を依頼していた場合、もし担当司法書士の方の下に当時の資料が残っていれば、遺産分割協議書を確認できる可能性があるかもしれません。

仮に、お母様の単独所有とする旨の遺産分割協議書が作成されていたとしても、利益相反行為のため、当時未成年の弟さんについては特別代理人を選任しないと、本来遺産分割協議は無効です。
約30前のお話であるため、実際に無効主張が成り立つか否かという問題はありますが、まずは遺産分割の内容をご確認頂く必要があるでしょう。

2018年01月05日 18時50分

土地建物の謄本を法務局でお取り下さい。
土地は相続を原因として共有名義になっているでしょう。
おそらく母2分の1ではないかと思いますが。
納税通知書は相続人の代表者と思われる人のところに
行くのであなたのところには来ないのです。
また相続税がかかるかどうかも調べるといいでしょう。

2018年01月05日 19時31分

まず、当該不動産の登記簿謄本を取得されることをお勧めいたします。こちらに、不動産の移転状況や担保、持ち分などの基本的な情報が記載されております。
また、お心当たりのある不動産の管轄区域の市税事務所や、役所の担当部署でお尋ねになることも有用かと思われます。

2018年01月06日 18時28分

・母に不動産の相続内容を明かすよう、どう請求すればよいのでしょうか?
・若しくは自分で調べに行くなら、どこへ行き、何を持参したらいいのでしょうか?

お近くの法務局に行き、登記簿を確認しましょう。
印と費用を持っていけばよいです。
郵便でもとれます。

権利者がお父様のままでしたら、遺産分割を検討することになるでしょう。

2018年01月08日 07時57分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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