亡くなった父名義の土地家屋について。私の主張は間違っているんでしょうか?

User image 1 lu_c644a3ddさん 2018年02月21日 17時05分

私達の父は何年も前に亡くなりましたが、まだ土地家屋とも名義変更してません。
母は父の死後、認知症のため、グループホームでお世話になってて、今、実家は空家となっております。
私達兄弟は3人で、兄(65)姉(63)と私です。
兄は長男ですが、実家には入っていません。自分の家を建てる際、父から1000万円もらってます。
姉と私はそれぞれ旦那さんと持ち家に住んでます。
兄は既に父から1000万円もらっているので、家と土地は私と姉で貰うことになりました。
母が相続すれば、話は早いのですが、母は私達兄弟の実の母ではなく、後妻です。
私達兄弟とは、養子縁組してないので、母が相続してしまうと、母の兄弟に相続がいきます。
そのため、未だ父の名義になったままなわけです。
去年の夏、姉が「この家と土地を私にくれないか」と言ってきました。
認知症の母が家に帰りたいと言っているので、母を引き取って面倒見るから、との理由からです。
私が「今、住んでる家は売るの?」と聞いたら、売らないで実家と自分の家を行き来する、と言いました。(姉の家と実家は車で5分くらい)
実家の土地は100坪弱、固定資産税の評価額から考えて、私は500万円くれればいいよ、と言いました。
しかし、姉はそんなお金はないから、出せないと言いました。
そこからは、もう姉と私は仲違いしてしまってます。
純粋に母の面倒を見る気持ちだけなら、土地の名義なんて関係ないと私は思うんです。
兄は1000万円貰って、姉は100坪の土地を貰って、私はゼロ、、、不公平だと思うんですよね。
最近になってまた姉から連絡があり、何とか考え直してくれないか、と言ってきました。
とは言っても、姉の主張に変わりはなく
「このままにしておくと、最悪、自分達代で名義変更できないかもしれない、子供たちに迷惑かけることになる」と言ってます。
姉の言うことがわからないわけではありませんが、どうにも私は納得いきません。
姉が500万円くれれば、私は土地を譲りますっていう主張は間違っているんでしょうか?

実際のお父様の遺産総額や当該不動産の時価にもよりますが、「相当の対価がない限り共有持分の譲渡には応じられない」という趣旨であれば、正当な主張であり、無償譲渡を求める方が不当でしょう。

お姉さまが遺産分割調停申立を行う可能性がありますが、①お母様に成年後見人等の法定代理人をつけないと遺産分割協議ができないと思われますし、②お姉様に代償金を支払える資力がないと買取は認められません。③最終的に審判になった場合、当該不動産が競売になる可能性も否定できませんが、そこまで行く前にまずは調停で裁判所を交えて協議を行うことになります。

お姉さまが何らかのアクションを起こしてきた場合には、弁護士依頼を検討頂いた方が良いかと思います。

2018年02月21日 17時42分

姉が500万円くれれば、私は土地を譲りますっていう主張は間違っているんでしょうか?

→間違いではないでしょうが,払いたくない方に500万円を支払わせることも出来ません。でも,姉は,母の持分については,どうするんでしょうか?父の名義のままにしていたとしても,母の持分が,母の兄弟(場合によっては甥姪)に行ってしまうのは時間の問題です。
もし,質問者さんが,実家を残すことにこだわらないというのであれば,法的手続で分割手続に着手すればいいでしょう。

2018年02月21日 18時08分

兄を除けば、あなたの取り分は4分の1ですね。
500万が4分の1以下なら、あなたの主張は正しい
ですね。
後妻さんの意見も聞かないといけませんね。
会話は出来るんでしょうかね。
後妻さんを考えてあげる分割にしたほうがいいと
思いますね。
必要なら養子縁組をしてでも。

2018年02月22日 11時32分

私が「今、住んでる家は売るの?」と聞いたら、売らないで実家と自分の家を行き来する、と言いました。(姉の家と実家は車で5分くらい)
実家の土地は100坪弱、固定資産税の評価額から考えて、私は500万円くれればいいよ、と言いました。

正当な主張でしょう。

「このままにしておくと、最悪、自分達代で名義変更できないかもしれない、子供たちに迷惑かけることになる」と言ってます。

そうですが、言いなりになる必要はありません。
むしろお姉さんが譲歩すべきなのです。

姉が500万円くれれば、私は土地を譲りますっていう主張は間違っているんでしょうか?

かまいませんが、低すぎますね。もう遺産分割の調停にしたほうがよいと思います。

2018年03月01日 10時52分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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