無くなった父の賃貸住居の保証人になっている、私が勝手に賃貸契約解除、所有物処分して相続放棄出来ますか?

User image 1 lu_6e2015e8さん 2020年02月06日 11時23分

父が82歳の高齢で1月に亡くなりました。親族は4人の子供しか居らず、私は3番目の次男です。兄弟全て相続放棄申請中で、父の財産はほとんど無く、葬儀費用の一部として使いました。また生活保護を受けて賃貸住宅で独居老人として生活していました。負債は数十年前に背負った借金があるようですが、金額や時効は定かではありません。
後々負債を背負うリスクを避けるのに念のための相続放棄申請ですが、私だけ賃貸の保証人になっていたり、役所や病院とのやりとりをしていた関係上、光熱費や電話代などの債務をポケットマネーで支払ったり、口座の凍結届け、賃貸契約解除手続き(明け渡しが伸びると保証人の私が負担しなくてはならないため)や、父の所有物(資産価値のあるものはなし)処分を進めています。
お聞きしたいのは、相続放棄申請している状況で、父の所有物を勝手に撤去したり、賃貸契約解除をしたり、敷金の還付金を受けたりすると
相続放棄が認められなくなることがあるのか?
仮に認められなくなり、単純承認扱いとなり、負債を背負う必要が出てくるのか?
このまま放置すると保証人の私に結果、賃貸料がかぶってくるため悩んでいます。
どうかご教示頂ければ幸いです。
宜しくお願いいたします。

個別の内容により異なってきますので、分けて検討しますと、

①遺品について、時価がゼロといえるものについては、処分しても単純承認事由には当たらないでしょう。ただし、値段がつくようなものを処分した場合には、単純承認事由に当たる可能性があります。

②賃貸借契約解除については管理行為とされ、相続発生時には法定相続人の過半数の同意が必要であるため、相続人として解除を行うと、単純承認事由に当たる可能性があります。
もっとも、保証人において、主債務者が債権者に対して抗弁権を有する場合、抗弁権の限度で履行を拒絶できるとされます(最判昭和40年9月21日)。本件においてそのままあてはまるかという問題はありますが、通常の居住用賃貸借契約では1か月前予告による解約権がありますので、1か月分で容赦いただきたい旨交渉する余地はあるのではないでしょうか。
なお、賃貸借契約上、賃借人と長期間連絡が取れない等の場合保証人に解約権を認める条項がある場合には、保証人として解約できる可能性があります。

③敷金の還付金を受けた場合には、相続財産の処分として、単純承認事由に当たる可能性が高いでしょう。

2020年02月06日 12時49分
お礼メッセージ

有難うございました。
よく理解できました。

おやりになってることは、遺産の保存行為と呼ばれているもので、
処分行為とは考えられていません。
遺品を処分して、かりに換金できたとしても保管してればいいで
すね。
単純承認にはなりません。
解除や還付金の受領も同じです。
プラスがあれば、立替金に充当してください。
それでも、あまりがあれば、しばらく保管しておくといいでしょう。

2020年02月06日 16時29分
お礼メッセージ

有難うございました。
安心できました。

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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