相続放棄について

User image 1 豆ゴマさん 2017年02月08日 02時46分

先日、私の実兄がなくなりました。
兄は、体が弱く保険にもはいれない状態で亡き父から相続した家がありました。
母は、兄が体の調子が悪くなったため同居しておりました。年金暮らしです。
兄には、別れた妻との間に二人の子供がいます。
貯金もなく、借金は50万で後は、固定資産税が400万ほど滞納しておりました。(延滞金入れて)
この家を相続するにあたり、質問をさせて頂きました。
相続すると。実子に行くのですが、彼たちはこの家を維持できないとの事。
次に母も、年金暮らしで無理。兄に弟がいますが無理との事。私も無理なので全員で財産放棄しかないかと考えております。
300坪の土地ですが不動産の方に相談した所、売るにはなかなか難しいとの事でした。
この300坪の土地は兄名義なんですが、一部建てまわしした分の建物の名義は母になっています。
財産放棄して、国に帰属になっても母は、住めるのでしょうか?
勝手な言い分かもしれませんが、少しの可能性でも住める方法のお知恵を
お借りしたいです。宜しくお願いします。

相続放棄しても、相続財産管理人が選任されて処分されるまでは、かなりの
年月がかかることが予想されますね。
したがって、状況を見ていくことですね。
最終的に明け渡しの時期がきたら退去を考えればいいですよ。
まだまだずっと先になると思います。
早く相続放棄を済ませてください。

2017年02月08日 09時29分

相続人が全員相続放棄した場合相続財産法人となり、相続財産管理人が選任されます。

この場合、お母様名義の建物について、お兄様との使用貸借契約が存続するか否かという問題がありますが、契約解除による明渡請求を阻止するためには、賃料相当額を支払っておいた方がよいかと思います。
ただし、建物が一部お兄様名義の場合は、建物については分割払い等の方法で買取が必要となる可能性があります。

最終的に処分できなければ国に帰属することになりますが、国としても値段のつかない不動産をただ所有し続けるよりは、賃料収入があった方がよい、と考える可能性もないとはいえません。
そこで、いずれかの段階で土地所有者と新たに土地の賃貸借契約を締結する方法が考えられます。最終的には国との交渉次第にはなると思いますが。

2017年02月08日 09時53分

相続放棄をすると、通常ですと、相続財産管理人を選任して、不動産を売却します。
そのお金を、国庫に納めます。

しかし、相続財産管理人を選任するには、費用もかかりますし、申立も必要です。したがって、事実上、手続が進まず、事実上居住できる可能性があります。
債権者が、競売するまで住むことができます。

限定承認と言って、取得した財産の範囲内で、債務も相続するという手続があります。
従って、債務額を用意できるのであれば、限定承認を勧めます。

300坪の適正な売買代金を用意できるのであれば、相続財産管理人を選任して、売買をした方が適切かと思います。
無料の法律相談をされた方が、よいと思います。

2017年02月08日 12時29分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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