相続放棄したら借地権もなくなるのでしょうか?

User image 1 櫻子さん 2017年07月06日 23時27分

親が亡くなり、相続する借金が多いので、相続放棄をしました。親の財産はなく、今住んでいる家も数年前に私の名義に変更しています。土地は借地で、親と地主さんとの賃貸借契約があります。今回、地主さんから、相続放棄によって借地権の相続も放棄したことになると言われました。出て行かないといけないのでしょうか?どうしたらいいでしょう?相続放棄しないほうがよかったのでしょうか?

相続放棄した場合は、その相続については始めから相続人とならなかったこととなり、借地権の相続も放棄したこととなります。

今後の対策としては、ご相談者様名義で地主の方と改めて借地契約を締結する方法がありますが、現在の借地契約について地主の側から当然に解除して賃借人を変更できるわけではなく、宙ぶらりんとなってしまっています。
仮にご親族が全員相続放棄した場合でも、法的には借地権を含めて相続財産法人となり、厳密には家庭裁判所に相続財産管理人の選任を申し立てる必要があります。
現在の家を残す必要が高いのであれば、(兄弟姉妹・甥姪も全員相続放棄している場合には)相続財産管理人の選任を申し立てた上で、地主を含めて借地権の買取について協議を行なう必要があるのではないかと思います。

そのままの状態ですと、家が土地を不法占拠している状態になってしまいますので、直ちに収去が困難であれば、当面は地主の方に賃料相当額の支払いを行なう必要があるでしょう。最終的にはどうするか決める必要がありますが。

2017年07月06日 23時54分

相続放棄をすれば、遺産である借地権も相続することはできなくなります。
地代を支払う人がいなくなるので、賃料不払いで借地契約は解除され
あなた名義の家は、土地の利用権限が無くなってしまうこととなってしまい
建物を壊して土地の明け渡しをする必要が出てきます。

相続財産管理人を選任してもらい
借地権の譲渡を受け、賃料を支払えば
家を残すことができる可能性があります。

弁護士に面談で相談された方がよいと思います。

家の維持という点からすれば
相続放棄はしなかった方がよいかもしれませんが
借地権の価値と相続する借金のどちらが多いかにより相続放棄をした方がよかったかどうかは
変わってくると思います。

2017年07月10日 16時39分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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