マンションを夫婦共有にするメリットは?

User image 1 匿名ユーザーさん 2014年01月07日 04時15分

 マンションを購入する際、夫婦二人の名義にしたとします。
 この場合、もし仮にローンの契約者である夫が亡くなったら、妻に返済の義務はあるのでしょうか。
 また、夫婦二人の名義にすることにメリットはあるのでしょうか?

(40代:女性)

匿名弁護士

 まず、最初の点についてですが、不動産の登記名義と夫死亡後のローンの返済義務とは直接関係がありません。ただ、夫が亡くなった場合、配偶者は相続となり(民法890条)、相続放棄をする場合等を除き、一切の権利義務を承継するので、ローンの返済義務についても承継され、妻に返済の義務が生じることになります。したがって、もし支払いたくない場合には相続放棄限定承認の手続をとることになります。

 次に、マンションを夫婦共有名義にするメリットですが、主に税金面です。

 まず、住宅ローン等を利用してマンションを購入した場合、「住宅借入金(取得)特別控除」が2人とも受けられます。これは、入居した年から一定期間、借入金の年末残高に基づいて計算された金額を所得税から差し引くことができる制度です(租税特別措置法35条)。

 次に、相続税対策になります。結婚して20年たつと「居住用財産の贈与の特例」が利用できます(相続税法21条の6)。これによって2000万円まで無税で配偶者に贈与できるので、夫の持分を妻に贈与し、共有登記することによって、将来少しでも相続税の節税が図れるわけです。

 第三に、将来マンションを売却するようなことが起こった場合、マイホームの売却価額が、そのマイホームの所得価額より高くて「譲渡益」が出た場合には所得税がかかりますが、3000万円以下なら税金はかかりません(「3000万円特別控除」:租税特別措置法35条)。夫婦共有名義であれば、夫婦2人分で最高6000万円まで控除が受けられます。

 また、逆に譲渡損の場合には「居住用財産買い換え時の譲渡損失繰越制度」(他の所得から控除してもなお引ききれない金額を3年間繰り越しできる:租税特別措置法41条の5)も、夫婦共有にしておけば2人とも受けられます。

 なお、妻に収入や財産がないのに共有名義にすると、妻の持分は夫から妻への贈与とみなされるので、注意が必要です。したがって、ローン返済額に対する負担割合に応じて共有登記をする必要があります。たとえば、毎月のローン返済額が25万円として、夫が15万円、妻が10万円を負担していたとすると、夫10分の6、妻10分の4という登記を行なう必要があります。

 他方で、夫婦共有名義にすることのデメリットもあります。共有不動産を売却する際には、夫婦双方の同意が必要ですし(民法251条)、万一離婚ということになった場合、残った住宅ローンの返済と絡んでトラブルの原因となることがあります。このあたりを念頭に置かれたうえで、検討されてはいかがでしょうか。

2014年01月07日 04時15分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

自分が遺産相続した分の土地の金額がわからない

相続分 2018年01月19日

<自分が遺産相続した分の土地の金額がわからない> 父が亡くなり、土地(上に居宅とアパートを建ててある)遺産を、母1/2 子供二人で1/4ずつ相続した事になっています。 私たち子供がまだ20歳前後と若いため、母親が筆頭者?となり、3人分...

父他界後の実家について、妹と揉めています。

相続分 2018年01月09日

父が他界し妹と私が父の財産はすべて2分するということで相続しました。 私はすぐにではありませんが、いずれ実家は売って現金を2分したいと思っています。 ところが妹は実家を売るつもりはなく、私にお金を払ってもいいと思っているようですが、知...

祖母の遺産について

相続分 2017年12月22日

バブル時代に大阪の土地を売却し、祖母の名義の通帳がありました。 祖母いわく、死んだ時、兄妹3人の印鑑が無いと引き出せないと聞いてました。 18年前に、祖母が亡くなり一番上の兄が、金額が入っていない銀行の書類に印鑑が欲しいと言われ、つい...

遺産相続についての確約について。誓約書を書かせたいのですが、有効になりますか?

相続分 2017年12月11日

父が亡くなりました。その後、父の遺産相続について兄弟で話し会い中ですがなかなかまとまりません。 父と母(一応健在ですが、間も無く亡くなるだろうという状態)と長男は、父名儀の家・土地に同居していましたので、家・土地は長男がそのまま自分が...

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する

相続分に強い弁護士

【初回相談無料】【錦糸町駅北口徒歩2分】弁護士歴30年以上、下町育ちの人情家弁護士が、依頼者の方にとっての幸せ...

じっくりとお話をうかがい“最適な解決”をご提案します。

【初回相談無料】地元の奈良において、気軽に相談ができる、かかりつけの医者のような 弁護士でありたいと考えており...

綿密な打ち合わせと情報交換によって,現状を正確に把握・分析し,目指すべき成果の達成に向けて依頼者と協同して解決...

【初回相談無料】【土日祝日/夜間相談可】一つ一つのご相談について、真摯な対応を心掛けております。

【初回相談無料】元裁判官の弁護士が,ご依頼者様のため,全力で弁護させていただきます。

ページ
トップへ